一手獨領難扭轉 二手陷捱打局面

【本報訊】據香港商報網報道：本港二手市場平價盤源漸被消化，二手樓普遍議價空間收窄，上周末（5月21日至22日）二手屋苑交投淡靜。地產代理預期，若平價盤源未能及時補充，一手獨領市場勢頭將難以扭轉，短期內二手會陷於捱打局面。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，上周末十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較對上一個周末的13宗下跌30.77%。

此外，香港置業旗下分行統計，上周末港、九及新界十大主要藍籌屋苑錄得約7宗成交，較對上的周末的4宗表面上急升75%，惟實際上只增加3宗，整體成交疏落，未能突破雙位數。

新盤優惠削弱二手購買力

發展商推售新盤優惠吸引，利嘉閣地產總裁廖偉強稱，發展商為一眾入市買家提供高成數按揭等計劃，在二手未有明確焦點下，部分買家將購買力轉投一手市場，搶去二手市場購買力。

現時普遍新盤采取低於同區二手的震撼優惠價策略搶灘，香港置業行政總裁李志成稱，有關銷售安排吸納大批用家及投資者，不但削弱區內二手市場購買力，對整體二手市場亦構成一定壓力，其中將軍澳區新盤銷情不俗，消耗市場不少購買力。

李志成續稱，即使向隅客回流二手市場冀覓筍盤，部分業主亦傾向減價放售吸引買家，惟普遍議價空間已收窄。他又強調，若平價盤源未能及時補充，二手競爭力將持續落後於一手，而發展商續推優惠吸客，屆時一手獨領市場勢頭將難以扭轉，令二手成交陷入拉鋸局面。

此外，廖偉強表示，股票市場表現未如理想，加上美國聯儲局將於6月舉行議息會議，亦成為買家放慢入市步伐采取觀望態度的原因之一。