港楼市转旺 调查指买楼意欲升温

【本報訊】據香港商報報道：6月份英國公投通過“脫歐”，間接改變香港樓市走向，樓市累積購買力明顯釋放出來。香港置業发布第三季“置業意向調查”顯示，受訪者對樓價前景看法大幅扭轉，由悲觀轉為積極；有42%受訪者料全年樓價上升（佔最多數），而第二季有關佔比僅19%。香港置業行政總裁李志成表示，正考慮入市的受訪者中，約67%擬購一手樓，反映发展商推盤策略奏效。

購買力續偏向一手市場

港置本月較早時間進行有關調查，並於上周收回718份問卷。結果发現，准買家入市意欲有增加趨勢，約50%受訪者表示正在考慮入市，較第二季調查結果上升4個百分點。當中約67%擬購買一手住宅，比例按季增加7.3個百分點，最主要原因是按揭優惠及新盤定價吸引，分別各佔34%及25%。

就上述數字，李志成認為，上述反映发展商推盤策略奏效，尤其以高成數按揭優惠和筍價最吸引市場目光，未來各區多個新盤魚貫登場，料市場購買力將持續偏向一手市場。至於約33%選擇購入二手樓的受訪者，最主要考慮價錢及可供實地視察，分別佔約31%及20%。

調查亦反映有意入市的受訪者當中，有69%會選擇購買中細價物業，當中以價值介乎500萬至700萬元的物業佔比最重，達32%，其次為300萬至500萬元物業，佔30%。

料全年樓價上落3%至5%

李志成又指出，調查結果與香港樓價表現一致。全港樓價自3月後重現回升軌道，平均實用面積尺價於3月曾錄約9720元低位，其後樓價連升4個月，累計升幅約2.3%，7月平均實用面積尺價約9941元。今年首7個月跌幅收窄至2.5%，與去年8月高位相比的話，跌幅則收窄至單位數約9.4%。

被問及全年樓價，李志成估計，余下時間樓價不會有太大升跌，價格上落約3%至5%。他解釋，是由於環球經濟前景不明朗，投資者避險意欲高漲，資金轉向高息股及實物資產，香港銀行同時亦競相降價爭奪樓宇按揭貸款，料低息環境將持續一段時間，助買家置業信心提升。

新盤旺場推盤豪爽

踏入第三季以來，本港新盤愈見旺場，不少項目客源不絕。值得一提是，新盤推盤比起上季的“每次推少少，賣完再推”，目前发展商推盤稱得上豪爽。當中，中國海外（688）的港人港地項目“啟德1號（I）”，開價不足5日就公布新價單，昨日提價加推190夥。

啟德1號加價加推

中國海外地產董事總經理遊偉光稱，自項目示范單位開放以來，市場反應熱烈，截至周日（28日），累收逾4200票，超額逾37倍（按首批110夥計），因此加推單位應市。新一批單位實用面積由367至849平方尺，優惠條款與價單第1A號相同，買家最高可享15.5%的折扣優惠。折實尺價由14125至16908元。

就“啟德1號（I）”加推單位尺價高於首批單位，遊偉光指出，新一批單位撇除景觀及層樓等因素，實際加幅約2%。

綜合而言，在近期加推單位新盤中，“啟德1號（I）”加推夥數暫屬最多，高於華懋將軍澳“海翩匯”周日加推的179夥。新地（016）元朗“Grand YOHO”上周六所加推113夥。此外，麗新发展（488）及市建局馬頭角單幢盤“喜築”昨日獲批預售樓花同意書，发展商計劃下月賣樓。