内忧外患打击入市意欲 6月楼宇买卖急跌逾四成

6 月香港楼市成交急跌，7 月成交可望回升，但料升幅有限。数据图片

【本报讯】记者吕婉玲、郑珊珊报道：6月份中美贸易战持续升温以及本港政治争拗，外患内忧打击本港楼市表现。土地注册处昨日公布6月楼宇买卖登记数字，整体物业(包括住宅、工商铺及车位)录约6211宗，总成交金额538亿元，宗数及金额按月下挫约40%。一手及二手住宅方面，价量亦按月减少三成至六成，反映全线物业在6月份表现皆萎缩。市场预测，7月份注册数字可能持续回软，或仅有窄幅上升空间。

根据土地注册处最新数字，上月楼宇买卖合约登记录6211宗，总成交金额538.2亿元，按月跌40.0%及40.4%。与2018年同期比较，6月份登记宗数及金额下跌32%及33%。而相较5月份，6月的登记显著减少，结束连续2个月录约1万宗及900亿元的高位。同时，宗数及金额均创今年3月后三个月的新低。

一手私楼宗数按月急跌三分之二

单从住宅看，据处方及利嘉阁地产研究部数据，一手私宅买卖登记在6月份仅录得1064宗，按月急挫67%；月内登记总值亦相应大跌55%，只录得147.23亿元。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，受5月初中美贸易战突升温所拖累，加上5月份的基数较高，致一手私楼买卖明显转弱。至于月内登记量最多的3个新盘分别为海日湾II录127宗、MONTARA录103宗及LP6录85宗。

资料图

二手私楼上月表现同样受压，当中二手私宅买卖登记回落至3000宗边缘水平，反映买家审慎、观望气氛浓厚。在市场气氛受贸易战恶化而转淡拖累下，6月份二手私宅买卖合约登记按月大跌30%，只录得3210宗；而月内登记总值更跌34%，跌幅相应，全月仅录得295.25亿元。

非住宅市场买卖登记亦回软，惟跌势相对住宅市场轻微。其中，工厦及店铺物业录得较大跌幅，商厦则相对平稳，纯车位表现亦见受压。整体工商铺及其他物业登记量在上月回落至1136宗，较5月份的1403宗按月减少19%，涉及登记金额更录得34%的明显跌幅，全月仅有62.51亿元。

陈海潮认为，G20峰会期间，中美元首达成共识，同意重启两国贸易谈判，市场气氛好转，一手市场在发展商积极推盘下该有较好表现。不过，本地6月及7月初政治局势仍然绷紧，二手市场料仍会受压，7月份整体楼宇买卖登记量的升幅料仅有一成半左右，料重上至约7200宗水平。

CSI指数连升两周 预示楼价高位企稳

G20“习特会”之后，经济形势日渐明朗。本港各大发展商全速起动推盘，楼市气氛逐步回暖。地产代理亦普遍看好后市楼价走势，中原经纪人指数CSI最新报65.55点，较上周的60.37点上升5.18点。CSI止跌回升，2周累升11.46点，终止早前连跌7周共25.06点的局面。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CSI走势上呈现触底反弹，显示前线经纪人对楼市前景取态快速好转，预示楼价将于高位企稳。他续称，中美同意重启贸易谈判，消息利好市场，如果CSI持续向上，升穿70点水平，楼价有望结束高位横行，并可能会重拾升轨。

黄良升引用了2017年7月份的数据，当时CSI由73.75点连跌7周至59.71点，累跌14.04点。CSI跌至59.71点后，随即反弹，并连续11周企稳于60点以上水平。同期楼价升势受阻，于高位争持。CCL连续18周于160点上下窄幅企稳，最高161.36点，最低158.72点。其后CSI升穿70点水平，并持续向升，同期楼价摆脱高位横行局面，重拾升轨。

今年5月份中美贸易战恶化，前线经纪人睇好楼市的情绪持续减弱。CSI由79.14点连降7周至54.09点，累跌共25.06点。同期楼价破顶后，升势明显受阻，CCL高位争持，4周计回软共0.84%。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反复徘徊，表示楼价趋向横行。55点以上表示楼价趋向上升。45点以下表示楼价趋向下跌。