刘培庆：物管企业港股上市潮2021还将持续

【本报讯】2020年资本市场物业板块风起云涌，包括恒大、华润、第一服务等17家物业企业接连登陆港交所。

1月13日，新希望服务向港交所递交招股书，成为新年首家递交招股书的物管企业。

近日，第一服务控股执行董事、首席执行官兼总经理刘培庆在接受大公网专访时表示，物管企业港股上市潮2021还将持续，并预计今年上市的物管企业数量或超去年。

行业扎堆上市背后的三大逻辑

在刘培庆看来，物管企业集中上市说明物业板块整合目前还是市场认同的大方向。

刘培庆解释说，从中指院发布的物业服务企业排名来看，物业行业的集中度还是远低于地产行业，对于未来无论是已上市公司的增长空间、准备上市的企业、以及可能被并购的优质标的，都能给予市场很多想像空间。而上市后资本市场提供的力量，能给像第一服务控股这样有追求的物管企业提供进一步扩张的资本。

另一方面，物管行业优势明显。“物管行业在市场已被认同为轻资产、低负债、低政策/贸易环境风险的行业，而且行业现在刚开始被资本市场认可，很多房地产企业会考虑重组其物业公司的定位和构架，从而释放盈利空间。”刘培庆表示。

此外，从资本市场资金布局来看，刘培庆指出，物管行业正式起飞是去年上半年，很多大型基金以前把物业和地产放在同一个板块，现在也开始分拆出来，说明此板块的资产布局仍是早期，离供大于求的局面还比较远。

谈及物管企业为何如此青睐港股市场，刘培庆认为一方面物管企业的业务高度依赖母公司房企、关联交易占比较高，A股审批受限等因素外，另一方面看重的就是香港资本市场融资便捷、国际化等优势。

政策叠加利好凸显

近期住建部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索「物业服务+生活服务」模式。

在刘培庆看来，近几年物业管理法规、规范的不断出台，也利好于有志于深耕把物业管理作为事业来开展的团队及职业人，经过优胜劣汰、大浪淘沙，行业中的头部企业将加速拓展占领广阔的市场。

与此同时，刘培庆表示，物业服务作为距离业主最近的服务企业，是居家生活的流量入口，当前物业公司在社区增值服务布局仍处于初期阶段，居民多样化多层次的生活需求价值仍存在较大挖掘空间。

刘培庆介绍，从2012年彩生活(2014年成为内地第一家登陆香港主板市场的社区服务运营企业)筹备上市，市场突然意识到物管企业的价值，再到去年上半年行业的正式起飞，在其看来，物管行业仍处在一个高速发展、逐渐规范、形成专业化的黄金时期。

“如何抓住机遇，利用好资本力量和这个行业发展的黄金期，对我们的要求还是要躬身入泥、保持初心同时站在更高的高度去带领公司发展。”刘培庆表示。

第一服务将聚焦三个方向应对上市后的挑战

作为港股绿色科技物业第一股和一家定位于科技人居和舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商，第一服务最大的特色是其致力于为客户提供绿色健康、数字互联的人居体验。

谈及上市后第一服务面临的挑战，刘培庆表示，将利用资本市场的新力量，驱动在技术创新、服务升级、生态构建等方面持续进阶、进化，实现业绩稳定快速增长的新目标。

据悉，成立于2020年年初的第一服务，公司资产主要来自于当代置业集团旗下第一物业和第一人居，而这两家公司都曾是新三板市场上的挂牌公司。

公开资料显示，第一物业于2016年5月18日正式挂牌新三板，而第一人居则于两年后的2018年也奔赴新三板市场。随后2019年12月，第一物业和第一人居先后从新三板摘牌，然后整合成为第一服务。

刘培庆介绍，在技术创新上，第一服务控股将通过推进绿色科技研发和商业化转化，尤其探索绿色能源科技的成本控制和应用普惠化，探索使用物联网大数据或者AI等技术手段实现城市或社区能源站的运营自动化，使得更多的客户能享受到科技、舒适的人居体验，同时还能带来能源运维效率的提升及能耗的降低。此外，进一步完善以绿色能源云平台等为基础的社区系统，以数字化管理的为特色的楼宇系统和以个性化操控为核心的家居系统，以客户的高舒适、人性化体验为导向。

在服务升级上，未来第一服务控股将基于公司在绿色科技住宅物业上的显著优势，积极通过多种渠道扩大物业管理业务类别，拓展商业、酒店、院校、医院、厂矿、政府、园区等多业态的特色服务，积累多客户服务经验，进一步创新服务内容，丰富服务形式，打造多元化企业。

在生态构建上，未来将进一步整合市场和行业资源，有效协同资本、资产、资金，创新投资、兼并、收购等形式，继续快速扩充物业管理规模。第一服务控股的规模提升不仅可以获得当代置业集团及其关连集团的鼎力支持，公司自身强劲的外拓能力及积极进取地收并购计划也将发挥重要作用。公司将50%的募集资金用于战略性收购物业管理公司，实现业务布局和企业规模的良性增长。

“不管资本市场怎样变动，对于第一服务控股，要夯实好内功，服务好客户，坚持企业的内在价值初心，业绩及客户满意度的提升，企业的价值迟早都会在资产市场得以体现。”刘培庆表示。