广州大户型住房限购松绑，其他一线城市有望跟进吗？

近日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

具体而言，广州此次优化政策主要体现四个方面，包括继续加大住房保障力度；精准支持房地产项目合理融资需求；优化调整限购政策；加强房地产市场监管。

其中，在限购方面，《通知》指出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

而根据克而瑞的统计，2023年，广州一手住宅成交中，120平方米以上面积段的中大户型成交占比达到28%，同比提高4个百分点。对此，在易居研究院研究总监严跃进看来，广州此次放松限购与上一次有所区别，上一次从区域角度做了调整，即番禺、黄埔进行了限购松动，此次是从物业或户型角度进行了放松限购。且此次针对120平方米以上住房进行放松，说明鼓励改善型住房消费需求释放，同时保障刚需盘政策环境稳定和减少炒作。“广州放松限购说明在去年认房不认贷、房贷双降等基础上，各地继续调整优化购房政策，说明今年政策进一步宽松。”

此外，中信建投研报中提到，广州进一步优化限购政策，限购区域内购买 120 ㎡以上住房将不再受户籍、持有房屋数量的限制，延续 2023 年以来对包括房贷套数认定、首付比例及房贷利率、限购区域等核心调控政策在内的频繁优化节奏。政策持续优化效果较明显，2023年8至12月新建及二手住宅成交量逐月增长，2023年新建住宅成交套数同比增长1.4%，二手住宅成交套数同比增长29.9%。广州的政策优化速度在一线城市中领先，北上深后续有望跟进优化调控。近期多部门发声支持地产融资，行业供需两端政策有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

责编：温倩