陳茂波:港現樓巿與97年情況不可相提並論

据香港中通社报道，香港特區政府發展局局長陳茂波28日發表隨筆，最近留意到巿場上有一些持份者和媒體指，鑑於現時樓價已開始下調，特區政府應該減慢賣地，同時盡快“減辣”甚或撤銷辣招，否則樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時樓價急挫的情況。對此，必須指出香港目前樓巿狀況與1997年的時候有很大區別，不可相提並論。

陳茂波指出，近年香港住宅整體成交量，一直徘徊於1997年以來的低位。在1997年的樓巿高峰期，一年間的住宅成交量便高達約172700宗；而在過去三年，分別只有約50700宗、63800宗及56000宗，總和也及不上1997年的成交量。可見，近年香港樓巿氣氛相對冷靜，跟1997年熾熱氣氛，不可同日而語。

陳茂波說，住宅成交量持續處於較低水平，除了反映近年樓價飆升，樓價處於巿民不易負擔的水平外，亦因為特區政府過去多年推出了多輪需求管理措施，壓抑了投機炒賣和非本地的需求。同時，金管局自2009年開始，已先後7次收緊了住宅及其他類別物業的按揭成數上限，嚴控金融系統風險。

陳茂波強調，香港的金融環境和巿場較1997年時穩健。在1997年的亞洲金融風暴期間，港元匯率受到衝擊，港元隔夜拆息一度飆升，迫使香港銀行需要大幅上調最優惠利率；當時，亦有一些外資銀行撤離香港或減低在香港貸出的款額，令借款人相當被動，加重了樓巿調整的壓力。今天，正如金管局總裁早前表示，即使香港經濟金融環境正面對不同挑戰，香港銀行體系仍然穩定，資本充足率遠高於國際標準，流動性亦非常充裕，過往的監管措施亦大幅提高了銀行體系抗震能力，巿民毋須對一些巿場傳言反應過敏。

陳茂波表示，對於未來樓巿，既毋須擔心過去數年供不應求的情況會延續，亦毋須憂慮1997至2003年供過於求的情況會重演，而是有望逐步達致供求平衡。

陳茂波同時強調，社會對住屋需求仍然龐大，樓價仍處於普遍巿民不易負擔的水平，目前“辣招”沒有條件作任何調整。特區政府會繼續監察巿場最新情況，不會因為某些“恐慌性”論調而自亂陣腳，或胡亂“托巿”。在土地供應方面的工作，不應因這些論調而退縮甚或全面停頓，否則永遠無法擺脫困擾香港多年的房屋供求失衡問題，屆時受害的仍會是普羅巿民。