合作社重建補地價安排不變

圖：公務員合作社樓宇用地佔據不少市區靚地/資料圖片

【本報綜合報導】據大公網訊，就立法會議員姚松炎早前發出有關政府「四年前改變公務員建屋合作社樓宇補地價方式」的言論，政府發言人昨晚發出聲明，批評姚的有關言論「無中生有」，澄清當局並無改變合作社樓宇補地價安排，重申轉售合作社單位需補回尚欠的三分二地價，重建用盡地積比率則需再補一次地價，安排與其他一般重建無異。

公務員合作社樓宇用地佔據不少市區靚地，但業主即使有意重建亦阻力重重。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎早前向傳媒稱，政府於四年前改變補地價方式，收取高昂的補地價金額，以致重建合作社計畫無法開展。政府昨晚發新聞稿回應有關報導，指出姚松炎及部分合作社居民的說法，並非建基於客觀事實，對政府的批評亦欠公允，故有需要作出澄清，以正視聽。

根據指引需再補地價一次

政府發言人解釋，合作社計畫是舊式公務員房屋福利，政府早年以市值三分一優惠價批出土地，並提供貸款協助建屋，其後為回應合作社社員訴求，當局允許社員在解散合作社並補回尚欠三分二的土地補價後，轉讓單位業權，而根據《修訂官地租契辦法指引》相關指引，重建合作社樓宇需再補一次地價（第二層土地補價），即俗稱的「補高空」，以用盡有關分區計畫大綱圖所准許的最高發展參數，「若個別人士希望重建合作社樓宇，有關繳付第二層土地補價的規定，與當局就其他一般重建用地所訂無異」。

部分業主可能誤解

發言人續指，地政總署一直根據上述計算方式，評估合作社單位業主須就撤銷轉讓限制而繳付的土地補價，從來沒有作出改變，立法會議員姚松炎指政府「四年前改變補地價方式」乃無中生有，與事實不符。至於補地價的實際金額，會因應物業市場和樓宇狀況而有不同，部分合作社單位業主對政府的補地價政策可能因此產生誤解。

至於合作社樓宇業主過往多次提出減免地價的訴求，政府發言人重申，為撤銷合作社樓宇轉讓限制須繳付的土地補價是業主對政府的欠款，並無足夠的理據支持減免。而第二層土地補價，實與一般其他地盤的重建發展情況無異，同樣沒有充分理據支持減免。有關要求亦偏離一貫的政府政策和做法。按照一貫土地補價安排，到目前為止，超過1400個合作社樓宇單位已經為撤銷轉讓限制而繳付土地補價、11個合作社重建專案已完成，另有兩個合作社地盤正在進行重建。