林鄭：首置盤集中新界

圖：特首林鄭月娥出席電視節目時指出，政府要想辦法透過“首置盤”政策釋放更多土地，而“首置盤”將集中在新界區

施政報告提出的“首置上車盤”，取地何處備受關注，行政長官林鄭月娥15日表示，“首置盤”的土地來源之一，是發展商持有的地積比率偏低的新界土地，當局研究透過發展基建配合，增加地積比率，釋放更多土地作為“首置盤”。運輸及房屋局局長陳帆強調，會在“首置盤”的招標過程規範發展商，以確保公眾利益。

林鄭月娥15日出席電視節目《講清講楚》，就施政報告解畫，主要談及房屋問題。她指出，香港房屋的核心問題是土地供應不足，而在供應“未到位”的情況下，政府只可用政策配合，例如以“白居二”恒常化等政策去解決房屋問題。

發展商需補足地價

林鄭月娥透露，“首置盤”將集中在新界，部分在私人發展商手上的新界土地，已改劃為房屋用途，但地積比率偏低，有些是“（比率）連一（倍）都沒有”，這些土地可透過政府政策，例如配合發展基建，從而增加地積比率，落成的單位，一部分交給政府作為“首置盤”。至於最終地積比率可提升多少，則由城規會決定。她補充說，發展商仍要對私樓部分補足地價，故不存提供地價優惠的情況。

林鄭月娥亦指出，近年任何與商界，尤其是地產商合作的專案，都會被指官商勾結和利益輸送，認為這是“不太好的風氣”。她還提到，將新建公屋改為“綠置居”出售，是回應市民訴求，會研究用調整定價等方式，增加市民購買力。

運輸及房屋局局長陳帆昨出席電臺節目時提到“首置盤”，強調會在招標過程規範發展商，確保公眾利益。他不認同若由發展商供地興建首置專案，政府負責修橋整路會存利益衝突，指政府並非要跟發展商共事，開發地區的初衷是要做好基建，發展商亦需補足地價，制度公開透明。

陳帆：讓市民有Dream Home

陳帆表示，樓價與市民負擔能力脫節，政府未來目標是覓更多土地，短時間內興建更多公營房屋，長遠讓市民有自己的“Dream Home”。他又稱，本港現時很多住宅、商業用地，都是靠填海得來，土地開發不需局限在天然資源，而是可透過人力改變環境，希望土地供應專責小組與社會“大辯論”後，港人能在土地開發上凝聚共識。

對於“綠置居”恒常化會影響公屋輪候，陳帆再舉例指，新蒲崗景泰苑857個“綠置居”單位，有829個業主是公屋戶，占整體業主的95%，他們向房屋委員會交回公屋單位的時間約為六星期，房屋署正想辦法縮短時差，不會延誤整體輪候時間。