居屋拆牆改房隨時墮法網

圖：屋苑公共空間裏，常見廚廁設備亂丟

近年不時出現公屋“大嘥鬼”，因不滿房署提供的基本裝備，自行將屋內的鋅盆、灶台及廁所門等全新設施拆除棄置。房屋委員會調查發現，近年新落成公屋僅64%至85%租戶會全數保留廚廁設備。記者到訪新落成的居屋屋苑發現，新居屋標榜實而不華設計同樣未得業主歡心，單位附設的廚廁設備遭嫌棄“老套”、“唔好用”，裝修期間數以萬計廚廁設備被棄置，而業主改動單位間隔情況普遍，有人甚至將大門旁邊的廚房改為開放式設計，一心以為拆牆鬆綁，卻可能隨時誤觸法網。

房委會調查顯示，超過九成受訪居民滿意八個新落成公屋的整體設計和設備，租戶對“單位設計”、“大廈設計”和“屋邨設計和設備”的滿意度都超過80%，但僅64%至85%的租戶會全數保留灶台、廚房洗滌盆、廚房門、浴室門、花灑頭和水龍頭。

“乾脆全部執過” 設備大量棄置

近年新落成的公屋及居屋採用統一設計，方便隨時轉換。記者早前巡查首批新居屋中單位最多的荃灣尚翠苑，發現居屋業主裝修期間亦大量棄置廚廁設備。屋苑臨時建築材料棄置處，甚至走廊、後樓梯等，都發現不少被棄置的鋅盆及洗手盆。復建後的新居屋以“清水樓”形式交收，配備基本廚廁設備，例如廚房附有設有鋅盆及人造樹脂灶台，廁所則裝設搪瓷洗手盆、坐廁等。

記者到訪了十個尚翠苑單位，發現僅一個單位保留了原裝坐廁，即九成廚廁設備都可能被棄置。若以此推算，首批新居屋逾2000個單位入伙裝修，保守估計逾七千個灶台、鋅盆、洗手盆及坐廁被棄置。有業主坦言，原裝配套“老套”，難得有自己的物業，裝修盡可能用較好的材料，“（廚房）起碼有個櫥櫃都好用啲，依家肉酸又唔好用，乾脆全部執過。”

除更換廚廁設備，不少業主還會大幅 改動單位間隔。記者所到的十個單位中，八個廁所門對大門設計的單位中，五個改動了廁所門位置，將廁所門改為對起居間。廚房方面，有人移動廚房間隔牆，將廚房面積略為擴大或縮小，其中三個單位甚至拆去間隔牆，將位於大門旁邊的廚房，改為開放式設計。

移除間隔牆 或影響逃生路線

“開門見廁所梗係唔好”，有大幅改動單位間隔的業主表示，改動廁所門是出於私隱及風水考慮，至於將廚房改為開放式設計，是覺得空間更好用，“我無聽過話法例唔准喔，自己間屋都唔改得咩？”

香港建築師學會副會長何文堯指出，《建築物條例》要求廚房要有耐火結構，不能隨便改動，而開放式廚房不能有明火，並需加裝相應的消防設備，若將圍封的廚房改為開放式設計需向相關政府部門入則申請，但以今期居屋圖則所見，部分單位的廁所位於大門旁邊，移除間隔牆或影響逃生路線，“入則都唔一定批”。