私楼热延至非传统住宅 新界村屋成交创21年高

【本报讯】记者曾浩荣报道：本港二手私人住宅楼价持续破顶，就连一直低水的新界楼市近期亦难觅尺价1万元以下的放盘，促使部分购买力转投村屋市场。中原地产研究部综合土地注册处最新资料显示，4月份新界乡村屋宇二手买卖合约登记(主要反映3月市况)录219宗，涉资约10.28亿元，创1997年8月后(11.27亿元)近21年来的单月新高。

强劲购买力抬升村屋价格

按月比较，4月份新界村屋二手成交登记出现量价齐升，较3月的149宗及6.68亿元，分别急涨47%及53.9%。若以金额分类，期内价值500万元以上的二手村屋买卖为升市「火车头」，累录82宗，按月急升70.8%，而且宗数比例最高。价值300万元或以下买卖则录30宗，按月上升66.7%，仅次于逾500万元类别。其余两个类别(301万至400万元、401万至500万元)分别录50宗及57宗，按月上升16.3%及上升42.5%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升回应本报查询时指，相关数字意味市场追逐价值较高的新界村屋，某种程度上亦反映市场对村屋价格接受水平，由逾400万元开始逐步升至逾500万元。

不过，黄良升亦强调，新界村屋成交上升背后，只是“私楼市场流少少购买力出来”，已经令宗数突破200宗关口，可见香港目前购买力的强劲。对于新界村屋成交未来走势，他认为在二手私楼市场维持畅旺下，未来颇有可能会继续向上突破，惟具体数字仍有待土地注册处公布。

上月元朗区村屋买卖居首

至于4月村屋成交区域分布，新界区5大传统村屋林立区份(大埔、元朗、西贡、屯门及沙田)共占了191宗，较3月的115宗大幅上升66.1%。当中，元朗区录82宗村屋买卖登记居首，大埔区以44宗居次，而西贡区录37宗，排名第3位。

在5个分区中，2018年4月份沙田区的二手村屋买卖宗数升幅最多，录13宗及6861.8万元，按月急增3.3倍及3.7倍。其次是元朗区，买卖录82宗及3.66亿元，按月上升90.7%及94.3%。西贡区及大埔区的买卖宗数分别录37宗及44宗，按月上升68.2%及33.3%。屯门区的买卖则较平稳，录15宗，按月微升7.1%。

买村屋可大悭车位成本

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄强调，新界二手村屋成交上升并非特例，全港非传统住宅成交都见升势，归根究柢是香港私楼、居屋及公屋楼价皆已升至相当水平，“不少准买家突然发现，原来自己买不起一般住宅，尺价落后和总楼价仅约数百万元的村屋，自然开始成为部分买家新选项。”

被问及购买新界村屋与传统住宅分别时，廖振雄说：“如果只计自由市场，两者购买手续差不多，新界村屋优点是面积一般较大并连车位，在新界车位价格已高达逾百万元，甚至几百万元的现在，买村屋可节省可观车位租金或购买成本。”

村屋存风险买前必查册

廖振雄提醒买家，购买村屋宜寻找熟识村屋市场及有好商誉的地产代理，因为村屋有很多在传统住宅不常见风险，包括上手业主遗留僭建物、路权争辩、业权文件缺失、曾有人在物业自杀，及附近突然兴建新屋等。准买家购买单位前应该进行查册，一般而言，查册可发现物业是否存在部分风险。

此外，美联物业指出，今年迄今(截至5月21日)，香港整体物业注册金额不足5个月内已突破3000亿元水平，除超越去年首5个月约2992亿元外，亦是自1997年后创21年同期新高，并且是自1991年有纪录以来28年同期次高。

今年二手住宅市场动力强

美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，整体物业即包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他物业等，年内迄今整体物业注册金额创新高，动力主要来自二手住宅市场。据资料显示，二手住宅金额占约53%，有关比率是自2012年后首次头5个月超越五成水平，创6年同期新高，足见今年二手强劲动力。二手住宅注册金额今年暂录约1592亿元，按年急升约20.5%。

张蓓蕾指，今年非住宅按年表现同样理想，金额暂录约604亿元，比起去年首5个月高出约2.7%;至于新盘，年内迄今全新盘推盘量(以项目单位数目计)明显低于去年同期，因此一手私楼注册金额按年显著下跌，今年以来一手私楼注册金额录约778亿元，按年下跌约27.6%。

宗数方面，张蓓蕾透露，年内迄今整体物业注册量合共录34977宗，刚好超越去年首5个月34960宗，暂时创3年同期新高。按目前走势，今年首5个月宗数最终势超越2015年。

【新闻链接】买家追落后 新界楼狂升

新界二手私楼究竟升了几多呢?据中原地产研究部最新数据(截至5月13日)，中原城市领先指数(CCL)新界成分屋苑，目前平均实用成交尺价已悉数破万，包括有上车恩物之称的天水围“嘉湖山庄”，最近录10421元，今年以来暂升11%，已十分接近去年全年的12.5%升幅。

当中，“碧堤半岛”及“愉景新城”今年分别暂升15.9%及15.7%，升幅显著高于2017的5.0%及5.7%，买家明显追落后。整体统计，新界东及新界西CCL Mass于今年以来分别累升11.20%及9.16%。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，升幅有望短期内超越去年全年的14.04%及14.11%。

黄良升又指，新界低水屋苑上升同时，港岛二线屋苑今年升幅亦相当显著，“城市花园”及“翰林轩”分别暂升15.8%及12.3%，同样高于去年全年升幅9.7%及8.5%。相信随着楼价不断向上，今年上半年累计升幅胜于去年全年的屋苑数量将进一步上升。