与传媒共话房策 透露6：4非定律 林郑：公私营房屋比例可调整

林郑月娥昨日于回归纪念日酒会后与传媒茶叙。 记者 刘晓东摄

【本报讯】记者黄雪峰报道：昨日是香港回归祖国21周年的大日子，行政长官林郑月娥早上在出席庆回归酒会后，特别邀约传媒高层茶叙，当中香港土地房屋政策是主要话题。她在会上谈及对房屋政策的愿景时表明，要在自由经济中遏抑价格是极端困难，重申政府推出的新房屋政策并非旨在遏抑楼价，而当政府掌握好土地供应的情况，可以考虑改变公私营房屋6：4的比例。她又提到，新居屋定价52折可因应市场状况调低，但现阶段无意调低按揭成数或推出限购措施。

现阶段无意放宽按揭成数

林郑月娥昨在特首办主任陈国基陪同下会见了本地主要的媒体高层。她表示，香港是自由巿场，会受外围经济及加息带动，难以为楼价的下调幅度定下硬指标，重申新房策并非旨在遏抑楼价，任何政府亦不会以降低楼价作为承诺。她直言，香港现时最大的局限是土地供应不足，若政府能透过多项措施掌握土地供应情况，日后可以考虑改变公私营房屋6：4的比例。

被问到会否放宽按揭成数？林郑月娥表示，虽然按揭成数会影响市民置业难度，但政府现阶段无意放宽，主要是担心在炽热的私楼市场下，或会导致楼价进一步飙升，最终适得其反。至于会否参考内地城市实行限购措施，她以上届政府推出的“港人港地”为例子解释，相关项目似乎未能协助港人成功置业，亦未能真正限制楼价，认为政府需谨慎考量，避免「好心做坏事」。

普遍认为填海是最佳做法

林郑月娥指出，土地专责小组的公众咨询将于9月完结，原订12月向政府提交报告，她坦言在时间上有些“尴尬”，她会向小组争取在咨询期临近尾声时，先取得社会对土地选项的较大共识，作为撰写《施政报告》的参考。她说，社会普遍认为填海造地是最佳做法，但政府过去向立法会申请填海拨款时举步维艰，最终更被迫撤回申请，她希望部分人不要再在此议题上说“风凉话”，并直言增加土地供应就需要依靠维港外填海，当小组取得较宏观的结论时，当局会有更大信心启动相关工作。

在过去一年，林郑月娥在房屋政策方面墨很多，被问到如何评价其成效时，她认为措施可吸引更多市民申请、资助房屋价格下调、社会可更聚焦地讨论土地议题等，都是带来的效果，形容是立竿见影。她又提到新居屋52折的定价并非“死数字”或“金科玉律”，可因应市场状况调低，当楼价越高时，折扣有机会进一步下调。

陈茂波强调政府非常“上心”

林郑月娥被问到中央有否就处理香港楼价下达指示时表示，过去1年，她感受到中央知道哪些是特区高度自治的工作，强调房屋地产、社会民生等全属香港内部事务。对于有人猜测她早前结束访问欧洲行程后直接转飞北京，是中央担心她推出的房屋政策太辣、打击地产商，她透露自己曾经将这个揣测转达港澳办主任张晓明，对方的反应是一笑置之。

此外，财政司司长陈茂波昨早出席电视节目，讲述政府日前公布的6项新房屋政策时表示，明白部分市民因未能负担首期而无法置业，对此感到沮丧，强调政府非常“上心”，正研究合适时会否放宽首置人士的按揭成数；不过，他亦指出由于现时的楼价难以负担，贸然放宽按揭成数鼓励供款能力较弱人士置业，可能等同迫他们接火棒，并不合适，故基于这个理由，政府不会将楼市“辣招”减辣，以免火上加油。

陈茂波表示，一手楼空置税立法时会列明避免发展商“避税”的措施，相信具足够效力。在政府推出的6项措施中，其中一项是将9幅私人住宅土地改作兴建公营房屋，他希望透过可缓解公营房屋供应的短缺，同时在私楼土地供应上争取补回缺口。他又说，政府会加快私人土地重建审批工作，简化程序，总体目标是兼顾公私营需要；至于港人首置计划，如果社会反应良好，政府绝对可以加大力度推行，他强调政府不会害怕得罪发展商，会以公众利益为首要考虑。