新居屋52折 设5年转售限制

长沙湾居屋凯乐苑将于10月重新申请。

【本报讯】记者周伟立报道：房委会建议收紧新一期居屋单位的转售限制，买家购入单位后的首2年，只可转售单位予“白居二”计划的成功申请人，而第3至第5年只准许转售予绿表及白表人士；另外售价将由现时市价7折大大降低至52折。有关建议下周由房委会相关委员会讨论。有议员担心转售限期太短，会成为炒卖工具。

依特首新房策 3屋苑重新申请

行政长官林郑月娥上月公布“6招新房屋政策”中，包括取消居屋与市价挂耻机制，改以负担人能力计算，售价将由现时市价7折大大降低至52折。

消息指，早前刚截止申请的新一期居屋，将采用该计算方法。4000多伙包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑的售价均会调整，裕泰苑价格为118万元至318万元，凯乐苑则由217万元至468万元，启朗苑则为169万元至363万元，平均尺价达7246元，为3个屋苑之冠。3个屋苑均将于10月重新申请，11月搅珠及明年2月拣楼。

消息又指，房委会建议收紧新一期居屋单位的转售限制，买家购入单位后的首2年，只能转售单位予「白居二」计划的成功申请人，而第3至第5年只准许转售予绿表及白表人士，首5年都不得补价再将单位在公开市场出售。不过，5年后则可于补价后在自由市场出售，或免补地价于居屋第二市场出售。

公屋联会支持新措遏制炒卖

至于售价比居屋便宜的绿置居，房委会则建议其转让限制与居屋相同，但如有意见指绿置居应实施较严厉的转让限制，房委会认为可于第3至5年，限制绿置居只可于居屋第二市场售予绿表买家。

公屋联会对新措施表示支持及欢迎，指有关措施可减低居屋在短期内流入自由市场，被不断炒卖，加上同时售予白表人士，也可再发挥资助出售房屋的功能。不过联会建议房委会考虑在首2年的转售限制中，放宽予绿表家庭购买，此举既可令公屋单位流转，亦可让业主有更多转售单位的机会。

立法会议员谢伟铨担心，资助房屋售价降低，但供应量未有随之增加，有可能刺激炒卖活动，变相将公帑补贴变成个人利益，造成不公，而两年原价禁售期及5年私人市场禁售期均过短。

郭伟强指对绿表申请者不公

工联会立法会议员郭伟强则认为，新安排是“雷声大雨点小”，未能将炒卖市场与用家市场分割，反映政府决心不足，对资助房屋的定位有点混淆，而首2年只可转售予“白居二”买家的安排，无疑是对绿表申请者不公平。

民建联立法会议员柯创盛则同意5年后才可于公开市场发售的安排，不过，虽然相关机制有助资助房屋加快流转，亦只是短期“止咳”。