香港楼市回软 中原10月佣金急挫四成半

【本报讯】记者吕希蕴报道:伴随中美贸易摩擦升级、人民币贬值、以及本港12年来银行首次加息等多重因素困扰，本港楼市持续降温，地产代理生意首当其冲。中原地产透露，10月份至今佣金收入按月下跌近半。该行估计第四季度本港楼价调整可能超过3%；另外，瑞银更预期未来6个月本港楼价或将下跌15%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日在记者发布会上表示，公司10月至今成交总数超过800宗，获得佣金收入共计8500万元，相比9月同期的1.5亿元收入下降幅度43.33%。他进一步预测整个10月的佣金收入会介乎1.5亿至1.8亿元，比9月的2.6亿元收入下跌幅度达三成至四成。

陈永杰续称，今年1月至9月期间，公司内仅有600余名地产经纪业绩达到10万元，有超过200名人未有开单，公司已在6月对未能达每月平均成交额6.8万元标准的地产经纪发出书面预警，待市况严峻时或将进一步严肃处理。

料第四季楼价调整逾3%

鉴于目前金融市场动荡，投资者观望，陈永杰进一步表示，最新中原城市领先指数CCL报185.07点，相比本年高位回落1.9%，预示全港二手楼楼市已现转势，楼价走势将反覆回软。近期本港出现一手新盘以贴市价钱推售，影响到二手市场的交投，恐怕短期内难有起色。部分二手物业业主认识形势，表示愿意减价3%至5%，以扩大议价空间，但或仍未达买家期望。他预计10月整个月的交易数量可达到1500至1800宗，第四季楼价将下调3%至5%。

另一方面，瑞银财富管理昨日发表投资亚太报告，在企业盈利持续下调而香港银行同业拆息上升的情况下，预期对香港楼价带来压力，未来6至12个月内或下降10%至15%。此外，瑞银全球首席投资总监MarkHaefele表示，美国宣布加征关税等多重因素，贸易风险高居不下，预期未来3至6个月亚太货币兑美元将平均下跌2%，其后或能回稳。他又称，除非贸易战消退，否则经济增长放缓，未来12个月人民币或进一步走软。