中海外80亿夺启德地 每呎楼面地价1.35万

中海外以逾80亿元夺得启德第3幅跑道地。

【本报讯】记者吕婉玲报道：中资上两年的抢地热潮仍历历在目，尤以海航集团鲸吞4幅启德地最震撼，今年几乎消失踪影的中资，再次现身夺得启德地皮。地政总署昨日公布，中国海外(688)以80.34亿元，击败包括四大发展商组合在内的5个财团，成功投得第三幅启德跑道地。今次中标价略低于市场预期，折合每呎楼面地价约1.35万元，为三幅批出的跑道地中呎价最低。

启德旧跑道第4B区2号地皮于上周五截标，地政总署合共收得6份标书。除中国海外之外，其余均为本地发展商独资或合资竞投，包括几大巨头长实(1113)、新地(016)及华懋集团。由四大发展商新世界发展(017)、恒基地产(012)、会德丰地产及帝国集团再度组成梦幻组合入标备受注目，信和置业(083)及嘉华国际(173)亦合资入标。市场本预测四大发展商中标机会较高，惜继上次失落第二幅(4B区4号)跑道地，今次再名落孙山。

中标价较市场下限低近7%

据地政总署公告称，今幅跑道区地皮位于新九龙内地段第6575号，以80.3388亿元批予出价最高的中国海外发展。今幅批出的地皮地盘面积约为9.73万平方呎，最高可建楼面面积约59.4万平方呎，地皮指定划作私人住宅用途。此前，市场一般预测地皮总地价介乎86亿至93亿元，是次中标价较市场下限低约6.9%。

启德跑道区属罕见临海地皮，故为市场所瞩目，除今次4B区2号用地外，地政总署已批出两幅跑道地，分别是首幅4B区3号地皮，以及第二幅4B区4号用地。首幅跑道地收获8份标书，最终由四大发展商以83.33亿元夺得，每呎楼面地价1.45万元。之后接获7份标书的一幅则由高银集团及其主席潘苏通夺取，暂为中标价兼呎价最高，总地价89.06亿元，折合每呎1.55万元。

业界料启德地价将两面走

莱坊执董及估价及咨询部

主管林浩文表示，是次地皮中标价虽比预期略低，但并不算太低，相信当中主要反映地皮质素、近月市况及发展商对后市的看法。从景观来看，地皮景观开扬，但始终非“全维港景”。他续指出，项目总投资额料约为120亿至135亿元，并预计落成后呎价可达2.8万元。此外，他估计未来启德地价或现“两面走”，向内海观塘一方的地价较低，而面向维港的地皮造价则较高。

值得留意的是，另一幅跑道第4C区3号地皮将于1月18日截标，该幅用地亦指定作住宅用途，并为面向维港的跑道区前排地皮，备受市场关注，相信吸引发展商激烈竞投。

【楼市拆局】启德地皮多 港资出价审慎

中资中国海外(688)再度夺得启德住宅地，其余8家有份入标的本港发展商一律败阵，当中以四大发展商的落榜最为“瞩目”。这个由重量级集团联盟而成的梦幻组合，成员包括新世界(017)、恒地(012)、会德丰(020)及帝国集团，他们自首幅(4B区3号)跑道区地皮推出便重鎚出击，亦成功一击即中拿下该幅跑道区住宅地，地皮造价约83.33亿元。至于第二幅(4B区4号)跑道地投标，四大发展商亦参与其中，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民曾向传媒表示，该次入标是为争取达致跑道区一带的协同效应。

凯汇呎价趋低影响出价

不过，第二幅跑道地最终由高银投得，而据地政总署随后公布的入标资料显示，次高的入标价为83.39亿元，仅较最高标价少约5.6亿元或6.4%。然而，昨日批出的第三幅跑道地，比上幅次标价更低的80.33亿元获批，市场亦对四大发展商再次失落略感意外，亦引起发展商是否看淡后市的猜测。

对此，资深测量师张翘楚认为，最近焦点新盘“凯汇”呎价趋低，相比楼价下调更为影响发展商的出价，“观塘新盘连加推的加价空间都不大，只在3%左右，加上观塘邻近启德区，其价格对启德楼盘亦具指标性”。再者，他提到第一幅前排全海景地皮4C区3号地快将截标，相信发展商会集中火力及储备在该地上，有可能导致今次的资金被摊薄。展望其他启德地，他料本地发展商出价仍趋谨慎。

莱坊执董及估价及咨询部主管林浩文指，启德区有众多地皮陆续推出，而每幅地皮的投资金额庞大，对各财团的资金链造成巨大挑战，令致发展商在入标买地时会有相当策略性及选择性。另一方面，中资再现夺取启德地，他认为仅属个别事件，中海外在该区有发展经验，而集团在本港的土地储备所余无几，相信集团未来不会积极在港入市。

香港商报记者 吕婉玲