楼宇空置税细节出台 发展商虚假陈述可囚一年

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【本报讯】记者吕婉玲报道：酝酿约一年的空置税细节条文终曝光。运房局已向立法会提交建议草案，包括限制新盘单位在取入伙纸后不得空置逾一年，发展商作虚假陈述可被囚一年及罚款10万元，而征收税额一如预期相当楼价最高5%。房屋事务委员会将于下月1日审议有关建议。

财政司司长陈茂波于去年3月表示，留意到发展商手上有逾9000个单位已落成但未推出市场，属近年新高，计划引入一手空置税措施，以释出空置新盘单位，填补市场需求。他当时指出，本港的空置率约为3%，属于低水平，因此制定政策时须锁定目标。

及至去年6月底，特首林郑月娥终于「出招」，公布六项新房策，其中包括向一手楼征收额外差饷课税，当时已订明会修改《差饷条例》，向空置逾一年的一手物业征税，以驱使发展商加快推出新盘单位。新房策出炉后，发展商纷纷表示会密切留意空置税的推行及落实的相关条文；更有业界人士宣称，或将空置税视作成本，转嫁在楼价之内。

征收相当楼价最高5%课税

运输及房屋局本周二正式向立法会提交草案，建议一手住宅项目若在取得入伙纸12个月后，仍未有推出市场发售，或未有出租超过6个月，发展商便要缴付空置税，金额为单位应课差饷租值的200%，亦即相当于楼价的3%至5%。同时，档建议发展商在把单位出售予联系公司时，仍要缴税款，以禁绝发展商「左手交右手」。

草案又定明，发展商假若作出虚假陈述，最高可被判监禁一年及罚款10万元；若公司的高层人员，如董事、经理或公司秘书，知情下容许空置情况发生，亦属违法。运房局亦建议发展商须每年向差饷物业估价署递交档，申明旗下项目的单位状况，若有违例，便要罚款2.5万元。

港府是次推空置税，希望迫使发展商尽快推出手上已落成的单位。

空置税难动摇楼市

莱坊执董兼估价及咨询部主管林浩文认为，空置税短期难以动摇楼市及楼价，但会影响发展商的持货成本及销售策略。他料发展商在买地时会计及空置税成本，特别是大型及豪宅地皮。昨日启德跑道地以89亿元中标，他谓属预期下限，当中或涉及空置税因素。

会德丰地产常务董事黄光耀昨表示，现时市场上货尾单位不多，大多在预售楼花时已沽出八至九成，而公司目前货尾亦仅200伙左右，认为政府透过空置税是难以增加供应量。他又指，豪宅受空置税影响较大，因其需以现楼形式发售，相信发展商在买地时会计算相关成本，并不排除去年文辉道豪宅地流标与此有关。