复活节市民外游多 二手楼市交投转淡

复活节期间二手楼市转静，但港岛康怡花园交投不俗，录得3宗成交。 资料图片

【本报讯】记者郑珊珊报道：市民复活节假期纷纷出外旅行，加上天雨关系，令二手楼市交投转静。中原地产蓝筹屋苑上周末合共录得8宗成交，按周急跌六成，交投量重返单位数，创10周新低。复活节4天长假则录18宗成交，较去年复活节22宗下跌18%，创近9年新低。成交分布平均，港、九、新三区平分秋色，都是6宗成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，复活节长假首2天天气不稳，部分预约睇楼的准买家最终取消睇楼，影响睇楼气氛，令二手屋苑交投受挫。新界有大型上车盘即将开售，多个新盘货尾亦以市价推售，都抢去二手客源。另外，二手业主叫价十分进取，议价空间大幅收窄，皆拖慢二手屋苑交投步伐。他相信，假期过后，离港外游的业主回港，可供睇楼的盘源将回复正常，有望带动二手交投回稳。

美联物业统计，周末两日，10大蓝筹屋苑合共录得8宗买卖成交，较上周末回落约52.9%，连续9周双位数之势「断缆」，6个屋苑更是「零成交」。按15大屋苑计算，复活节4天长假共录得约22宗成交，而周末两天则录得约10宗买卖成交，较上周末约20宗下跌约50%。

二手屋苑议价空间低

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，2月及3月二手住宅销情畅旺，盘源大幅减少，不少准买家等待节后新盘推售，加上二手屋苑议价空间极低，交投因此放缓。另一方面，个别屋苑于长假期间成交连创近日新高，可见市场购买力始终不绝，置业需求并未减退，准买家更已有「追价入货」的准备，故相信待假期过后，客户陆续回港，在新盘销情带动下，二手成交仍有望回升。

成交区域分布，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约3宗成交，九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新则录得约7宗成交。至于新界区3个指标屋苑录得约8宗成交。

另外，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，受节日气氛影响，二手交投明显减少，加上新盘市场缺乏焦点，未能掀起交投气氛。在过去的周末日，10大指标屋苑录7宗二手买卖个案，较对上周末的16宗减少9宗或跌56%，创近10周以来的新低，4天复活节假期则合共录得23宗二手买卖，较去年4天复活节假期的24宗略少1宗。

复活节假结束 71万人涌回港

西九龙站回港人潮不断，港铁安排职员维持秩序。记者 冯瀚文摄

记者冯炜强报道：一连4日的复活节假期结束，大批外游市民经高铁西九龙站返港，人流不绝。入境处数字显示，周日(4月21日)全日共有逾127万人经各管制站出入境，其中入境人次高达71万，当中有42795人次经西九高铁站入境。

高铁大桥口岸10万人入境

昨日是4日复活节长假期的最后一日，外游的市民都启程回港，准备今日上班。根据入境处的数字显示，周日共有逾127万出入境人次，当中有超过56万出境人次，及71万入境人次，最多人经罗湖口岸入境本港，超过17万人次，经机场入境亦有94146人次，而去年先后启用的高铁西九龙站及港珠澳大桥亦成为旅客入境的热门之选，分别有42795及64574人次入境。

高铁西九龙站抵港大堂昨日下午人头涌涌，旅客需要排队等候出闸，港铁有安排职员维持秩序，现场秩序大致良好，没有出现混乱。「南下」回港的高铁短途列车再出现「一票难求」现象，根据12306内地铁路售票网站，昨日从广州南回港，由早上11时许至晚上9时许约20个班次，车票已经售罄。

趁复活节假期与家人到桂林旅游的罗先生表示，知道票务紧张，他已提早逾两周购买桂林回港的高铁票，可惜车票还是一早售罄，故此他们需要坐高铁先到广州，再回香港。罗太太表示，虽然如此但旅程不算太颠簸，列车速度很快，车厢很整洁，感觉很舒服。