世邦魏理仕:购入铺位及酒店物业值博率高

【本报讯】大公文汇全媒体报道：港府第一季开始实施疫苗接种计划，本地疫情逐渐受控下有望今年内能通关，商用物业市场正迎来曙光。世邦魏理仕发表的《2021年第一季市场观点》指出，投资物业租售价跌势已接近见底，购入铺位及酒店物业的值博率较高，首季已有投资者率先入市。

世邦魏理仕发表的《2021年第一季市场观点》指出，投资物业租售价跌势已接近见底，购入铺位及酒店物业的值博率较高，首季已有投资者率先入市。

写字楼及商铺租售价已跌到好残

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，写字楼及商铺物业租金及售价已经较高峰期明显回落，坦言「已经跌到好残」，接近见底。他认为目前最值博的范畴为零售铺位及酒店，预计通关后，此两类物业的现金流将明显改善，走势也将会随即反弹。他亦预期今年内工业物业将继续受投资者追捧。基于对通关在即的预期，投资者亦可能会物色商铺的投资机会。

餐饮业和时装品牌带动商铺租赁

商铺方面，空置率在2020年第四季录得2.5个百分点下跌后，2021年第一季再次攀升2.1个百分点至17.8％。尖沙咀区录得所有地区中最高的空置率，达21.7％。同时，核心零售区中的部分商铺仍以短期租约租出，突显目前租用率的脆弱性。第一季的租赁活动主要由餐饮业和休闲时装品牌带动。

世邦魏理仕商铺资深董事温运强表示，零售商普遍比去年第四季变得更为乐观。一些针对本地市场的行业，例如超级市场、休闲时装和教育等，正积极把握时机以取得更优惠的租赁条件和更优越的位置。

净吸纳量录得负28.9万方呎

写字楼方面，在租赁查询和睇楼量增加的配合下，甲级写字楼新租赁活动在2021年第一季按季增长26.8%，达84.05万方呎。整体甲级写字楼市场于今年第一季净吸纳量录得负28.9万方呎，连续第六季出现负数，较去年第四季净吸纳量的负24.51万方呎略为逊色。

甲级写字楼租金下跌速度放缓

甲级写字楼整体租金下跌速度放缓，按季下跌3.3%。大中环区租金第一季按季下跌3.2%，相较去年第四季按季下跌6.0%为轻。尖沙咀区的租金录得最大跌幅，按季下跌5.5%，该区空置率上升1.8个百份点，为所有写字楼分区中升幅最高。

料今年全年租金将累见5％至10％跌幅

世邦魏理仕办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，在较小型写字楼租赁需求的推动下，市场上租赁气氛正逐步改善。待租楼面高企使企业租户与业主磋商租金的空间变得更具弹性。然而空置率问题仍然将使甲级写字楼租金于今年持续受压。整体甲级写字楼租金于今年第一季下跌3.3%，预计今年全年租金将累见5％至10％跌幅。

标准金额征收工厦重建或进一步减少工厦存量

工厦物业方面，强劲的按年贸易增长为工业物业的租赁市场带来动力。货仓空置率从去年第四季末的3.6％下降至今年第一季的3.2％，而货仓租金按季微升1.1%，扭转了过去四季的下降趋势。

世邦魏理仕工业及物流资深董事黎尚文表示，租户需求的增加，以及投资者战略性收购工厦，可能会使未来工业楼面总存量缩减，加上政府推出以标准金额征收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，同时有机会进一步减少现有工业楼面的存量，对工厦租户带来影响。