房委会四靓地工厦　重建4000公营房

【本报讯】房委会近年探讨将辖下工厦用地，重建作公营房屋，助纾房困。据了解，房委会已完成研究，锁定清拆四个位于靓地的工厦物业，包括九龙湾业安工厂大厦、火炭穗辉工厂大厦、长沙湾宏昌工厂大厦及葵涌葵安工厂大厦，全属交通方便的地区，可望提供约4000个单位。

政府曾预期重建工厦要到2031年才有单位供应，有测量师指出，相关项目改划用地需时，建议政府改划及设计双规并行，并采用组装合成法缩短施工期，加快单位供应。

2019年施政报告提出研究重建房委会辖下六个工厂大厦。消息人士透露，房委会经研究建议清拆其中四个工厂大厦，改为发展公营房屋，当中业安工厂大厦、穗辉工厂大厦及宏昌工厂大厦已通过展开用地改划为住宅用途程序，而葵安工厂大厦将会在分区计划大纲草图司法覆核个案审结后开展。有关重建计划将交由商业楼宇小组委员会开会讨论，通过后将于下周公布，预料一年半后清拆。

至于另外两幢工厦，包括葵涌晋升工厂大厦、屯门开泰工厂大厦，消息指因该址存有严重噪音、空气质素及气味问题，故现阶段不会进一步讨论重建以上两幢工厦。

资料显示，业安工厂大厦有两座，占地面积逾13000平方米，是拟议重建工厦中面积最大，预计可提供逾千个单位；宏昌工厂大厦及穗辉工厂大厦同样占地逾8000平方米，料可提供数百至一千个单位；葵安工厂大厦则交通方便，距葵兴站约五至十分钟路程，惟属六个工厦中地盘面积最细，料提供数百个单位。四个地盘可望提供约4000个单位。

涉改划用途 料最快年半后始清拆

政府曾预期，改划房委会工厦建屋，可于2031年提供合共超过3000个公营房屋单位。香港测量师学会产业测量组主席陈致馨解释，由于清拆工厦建屋涉及改划土地用途，一般要到区议会咨询、到城规会申请改划，其间还要进行各类环境评估、因应社区需要在项目中加入不同社区设施等，需时料至少18个月或以上，但政府可以在进行改划时，同步进行清场、项目设计及批地等程序，相信有助缩短前期规划时间，相关项目可望提前至2029、2030年有供应。

测量师学会建筑测量组主席黄健儿指出，兴建一幢楼高约40层的住宅大楼，施工期约一年至一年半，若项目能引入组装合成法（MIC），即在工厂完成单位组件再搬到地盘装嵌，可望进一步缩短施工时间。他又提到，采用组装合成法建屋要视乎周边道路、地盘大小能否配合，而他初步认为相关工厦地盘不算太小，若运输能配合，用到组装合成法的机会亦大。