补偿方案：新世界四大承诺　助业主渡难关

【本报讯】大公报记者 王晴 新世界（00017）伙港铁（00066）的大围站顶柏傲庄Ⅲ，闹出结构问题拆卸重建风波，小业主固然担心楼财两失，而新世界迅速抛出补偿方案回应小业主，承诺无论买家取消交易还是继续成交，均可获得赔偿。林先生早前以首置身份、以约1200万元购入单位，直言对延迟收楼感忧虑，恐失预算，惟项目相当难抽，仍会等重建后收楼。此外，市传该盘有豪客以亿元扫入6伙，按补偿方案可获赔近1400万元。

新世界就柏傲庄Ⅲ延期交楼一事，向受影响的买家提出四大补偿承诺（见附表）。其中，以购买楼价1500万元的即供买家为例，租金补贴连利息补偿可获115万元。但是，若选用即供180日的买家，要于签署正式合约180日后开始供楼，今次延迟9个月交楼，变相要供多9个月，换言之拣即供买家虽可额外获赔115万元，但赔偿金额有部分要支付供楼开支，并非全数落袋。而最终实收的金额，则要视乎该客申请的按揭成数而定，不能一概而论。

尽管新世界已有补偿方案，小业主仍感忧心。林先生当日采用建筑付款方式买入单位作新婚爱巢，坦言对延迟收楼感忧虑，因延长租楼期要继续负担租金，有点失预算，不过柏傲庄Ⅲ相当难抽，又钟情项目属站顶交通方便，上盖又有商场，不想就此放弃，打算会继续完成交易。

豪客亿元扫6伙 料获赔1400万

买入8座两伙的大手买家Kenny表示，拆卸重建会延迟入伙日期，但理解新世界做法属良心决定，令买家更安心。他表示非常满意补偿方案，大赞新世界有承担，并会完成交易。

美联商业区域营业董事麦世强，上月以2340万元购入项目一伙4房户，虽然爆出拆卸重建事件，仍会完成交易。他坦言本身有楼住，不介意迟9个月收楼。他买入单位是采用即供付款计划，初步估计可获约180万元赔偿，惟需待新世界作实。另据悉还有不少名人入市，包括著名电台DJ车淑梅的女儿、投资者尹梓坚、2009年香港小姐亚军李姿敏等。

此外，市传柏傲庄Ⅲ最大手买家斥亿元扫入6伙，假设该客以即供价购入及每伙成交价超过1500万元，可获补偿高近1400万元。

消委会：宜尽快检视合约条款

消委会回应指，事件对准业主构成不同程度影响，促请发展商尽快与受影响准业主联络，详细讲解。另提醒消费者，要检视买卖合约内的相关条款，并仔细衡量赔偿安排是否合理，尽快提出疑问，并可征询独立法律意见保障权益。

柏傲庄共分3期发展，受拆卸影响的第Ⅲ期是压轴一期，而涉及第一及第八座共有892伙。项目首张价单推出182伙，折实入场近675万元，折实平均呎价2万元有找，其后越加越贵，最后一批折实均呎24858元，不足两周卖贵24%。据新世界公布，该期截至昨日已售出846伙，套现127亿元。

按揭影响/银行或弹性处理 关注补偿是否纳回赠

延迟9个月收楼，银行对于该盘的按揭贷款人会否有戒心？

中原按揭董事总经理王美凤表示，多家银行仍在消化消息，但初步取态正面，个别银行已回覆会按程序及时间表处理，而且大型发展商是银行表列认可，发展商亦已有相应安排，客户对楼盘信心亦高，相信银行会弹性处理配合。她又指，银行较关注发展商向买家所作出的补偿，会否算是楼价回赠的一部分，有机会要在楼价贷款上扣减，细节需时了解确定。

楼盘吸引 不影响估价

星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦称，于申请按揭贷款时，银行有机会要求在贷款额中扣减相关的补偿；对于目前已上会的即供买家，银行或要求补交首期差额。他提醒，银行会于批核按揭及收楼时重新估价，如有特殊事件导致估价不足，或会影响银行最终批出的按揭贷款额。但他认为，柏傲庄是近年其中一个最具吸引力新盘，而且定价较低，发生上述情况的机会极微。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，银行取态正面，相信买家被银行拒绝承造按揭，或买家主动取消成交的机会不高。他续指，是次选择即供或建期付款方式的买家比例分别占51%及49%，料买家往后承造该单位的按揭问题影响不大，但延后成交有可能涉及额外的租楼费用，令买家失去预算。因此，发展商提供额外津贴及利息补偿减低买家损失。至于发展商提供的补偿金额会否于借贷额上扣减，则有待银行确认。

主动协助/代理行助善后 料不足一成取消交易

柏傲庄Ⅲ的其中两座需拆卸重建，新世界亦向代理拍心口，无论买家取消交易或继续成交，亦会照付100%佣金。四大代理亦自发成立专责小组进行善后工作，跟进买家意向。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，为应对事件，中原地产成立专责小组，包括法律部、公关部及客户服务部，承诺公司6000名员工，会一对一接触。至于客人初步反应，大部分倾向选择完成交易，估计只会有10%以下买家会选择取消交易。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦预料，大部分买家将选择继续进行交易，该行亦责成各部门特别成立专组，以及设立专线，由专人负责为有需要的客户全程跟进。

至于其余两大代理，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，公司已极速成立专责小组应对；而香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳亦说，公司已实时成立专组及设立专线，全力协助及跟进受影响的香港置业客户。两大代理均相信，大部分买家都会完成交易。

投资建议/沽空增近四倍 单日市值失40亿

受柏傲庄Ⅲ事件拖累，发展商新世界（00017）昨日股价下跌3.8%，收报38.4元，创3月下旬以来低位，单日市值损失39.4亿元。基金要钱不要货，新世界股份交投较上日激增4.1倍，达到3亿元。对冲基金「搭顺风车」借货沽空，沽空金额由上日的1491万元，增加至7204万元，增幅达383%。

新世界就今次事件所承担的财务损失尚未可知，但分析员对其股价的短线表现并不悲观。iFast Global Markets副总裁温钢城相信，新世界昨日股价技术上呈现「双顶破颈线」形态，但相信现价已反映大部分负面消息，且估值不贵，再跌空间不大，在37、36元或获得支持，届时投资者可考虑小注吸纳。但他提醒，新世界不属于增长型股份，所以投资者不宜憧憬股价会大涨。

光大新鸿基证券策略师伍礼贤则说，新世界股价会进一步走低，因为事件对公司财务影响不会小，但跌至28元疫情价的机会不大，在35元就具吸纳价值。他亦认同，投资者买入新世界股份后，不应期望股价会大幅反弹，因为该股长期股价走势偏向平平稳稳。