【本报讯】（香港文汇报记者颜伦乐）本港近年「纳米楼」盛行，单位面积不足200方呎的新盘比比皆是，甚至出现128方呎的「惊细」奇则。中央亦高度关注香港房屋问题，曾明确提到希望香港未来能告别「劏房」、「笼屋」。面对民意滔滔，港府亦终于作出实际行动，发展局早前已提到会将人均居住面积目标，由现时约161方呎提升到215方呎至237方呎，昨日进一步将政策「落地」，下财季招标的屯门住宅地中会加入单位面积最小要280方呎的条款，未来更会逐步扩大至其他官地及港铁项目，甚至可能延伸到补地价项目，提升港人居住质素，早日告别「纳米楼」。
●黄伟纶昨日宣布，新一季将以招标方式出售屯门一幅住宅地，并会加入280呎的最低单位面积要求。中新社
发展局局长黄伟纶昨日表示，下财季推出招标的屯门青山公路(大榄段)住宅地，提供2020个单位，将会首次加入最低单位面积要求，订明每个单位的实用面积至少要26平米(约280方呎)。而下季另一幅推出的港铁项目、位于百胜角通风大楼的项目，提供550伙，据悉港铁亦会跟随政府做法，实施相同的最低单位面积限制。
港人上车盘已引入最低面积
黄指，这个指标是参考了观塘安达臣道港人首次上车盘的例子，实用面积下限为23平米（约250方呎），对比之下，屯门用地属私营房屋，在置业阶梯上属更高的位置，故此认为有关下限理应较资助房屋为高。被问到为何会选择屯门作为先行试点，黄伟纶指，屯门地单位数量较多，按过去经验，如果没有限制可能开则较小。
●菁隽最小单位被讥为「龙床盘」。资料图片
其实，近年楼价高企，市民上车难置业难，港府早期为增加单位供应量及降低单位银码，也曾在卖地条款中加入「限呎」及「限量」要求，当时的「限呎」是规定面积逾600方呎的单位不能超过若干比例，「限量」是规定兴建不能少于若干数目的单位，目的都是要求发展商尽量多建细单位。近年「纳米盘」越建越多，如知名「龙床盘」菁隽，最细面积竟只有128方呎，大型项目如「恒大·珺珑湾」、「帝御系列」等，亦同样有200方呎左右的迷你单位。政府昨日反其道，要求发展商将单位建大些。
●屯门「纳米楼」菁隽最小单位比标准私家车车位更小，有舆论指欠人道。资料图片
最低面积或扩至补地价项目
黄伟纶表示，政府打算于其后卖地表内的住宅地盘均加入相关条款，港铁项目也会考虑跟从政府做法，但旧楼则是另一个情况，因为楼宇已存在，「所以面积多少就是多少」。被问到补地价项目会否亦加入相关条款，政府发言人其后回覆，称不排除可能性，但政府在土地管理上必须小心谨慎，加上涉及地契修订，情况较为复杂，政府会详细考虑再作决定。
资料指，差估署过去5年新落成的私营房屋单位中，约有13%左右的单位，实用面积在26平米之下，黄伟纶相信新措施主要影响到这批单位，觉得是合适做法。问到会否影响基层上车，政府认为市区低于3万元呎价的仍有相当多选择，以280方呎计算，假设2万多元一呎，售价其实未达到或刚刚达到800万元，按揭成数可达八成甚至九成，所以相信不会令市民在选择上大幅减少。
问到会否担心限呎地影响发展商投地兴趣，增加流标风险，黄伟纶相信影响不大，指定下「公平游戏规则」后，对地产商来说其实更清晰。
香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为，政府为最细单位面积订立指标，对香港整体社会有利。他承认，200余方呎的单位，扣除厨房及浴室的面积后，几乎一入门口就到床边，情况不太理想。过去有部分发展商为顺应上车客的需求，推出楼价总价较细的小型单位，相信措施初期会影响小部分上车客。不过，若然未来政府能够增加土地供应，推售更多住宅用地，满足市场需求，相信楼价会健康平稳发展。
旺角纳米楼「隽荟」对比增大面积后楼价及供款情况
长远治本增加供应稳定市场
团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认同政府在初期应订立一个较保守的最低单位实用面积要求，在供应稳定后才逐步加大目标，最终实现提升人均居住面积的理想。但他表示，「纳米楼」的出现是由于房屋供应不足，楼价不断上升，发展商为了迁就市民负担能力而将单位愈建愈细。今次订立最低单位实用面积要求只能治标，长远治本的方法还是要增加房屋供应以稳定市场。
叶文祺同时提醒，在发展项目总楼面面积不变下，需要进一步观察会否令单位的供应量减少，而最终的影响则要视乎发展商的开则。
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