轮候公屋逾1年可买绿置居

【本报讯】（香港文汇报记者 明其道）房屋政策是特区政府重中之重的工作，行政长官林郑月娥昨回顾今年工作及展望时提出两个新建议，包括容许轮候公屋超过1年人士购买今期绿置居货尾单位，以及收紧未来推售的资助房屋之转售限制。有房委会委员认为，绿置居货尾单位平均售价100万元，相信不少公屋轮候者都负担得起，总比单位「晒太阳」好，但有委员则担心放宽若非「单次」，或吸引一群无意「上公屋」但希望「抽绿置居」的人士加入轮候册，影响真正有需要者。至于收紧资助房屋转售限制，房委会委员普遍支持，但亦有民间智库质疑延长措施会令居二市场的流通量及供应减少，令有需要的市民更难「上车」。

特首林郑月娥昨日举行政府年度工作回顾记者会，并宣布两项涉及资助房屋的新政策。

林郑月娥昨预告，明年将推售共8,900伙居屋单位和4,700伙绿置居单位，分别将以五一折和四一折出售，是2014年复售以来最大折扣率；两者共提供13,600伙资助出售单位，令本届政府推出的资助房屋数目累计约38,300伙，比上届政府多出约4倍。

资助屋禁转售期加长至5年

她强调，房屋「不是普通商品」，是「用来住不是用来炒」，故明年起推售的居屋和绿置居将收紧转售限制，若以不高于原价在第二市场转售，例如售予绿表买家，禁售期将由现时的2年延长至5年，即从第6年起，业主才可自行议价出售；补地价后在自由市场转售的禁售期亦由10年延长至15年。

她同时宣布将今期未售出的绿置居货尾单位开放给申请公屋超过1年的人士购买，承认相关单位「僧多粥少」，但认为可让轮候公屋中的市民有一个盼望、机会，可直接抽中及购买绿置居单位。

她介绍，该计划以先导形式推出，会视乎受欢迎程度，再作检视。翻查资料，上述绿置居货尾单位共520多伙，涉及青衣青富苑及柴湾蝶翠苑，主要是青富苑单位。早前有消息透露，房委会计划首次将卖剩单位纳入跟凶宅同队的「特快公屋编配」，合资格人士会获邀申请，可选择「上楼」或是「上车」，售价维持不变由约82万元起。

房委会委员招国伟表示，绿置居货尾单位售价平均100万元，按揭供款每月约5,000元，与劏房租金相若，估计轮候公屋中的市民也负担得到。另一房委会委员、候任立法会议员梁文广亦指，青富苑单位面积较细，至今销售情况不理想，认为政府建议开放货尾单位有助纾缓市民轮候公屋压力，同时免单位「晒太阳」。

忧轮候册富户「打尖上楼」

不过，身兼房委会委员的立法会议员柯创盛认为，若是「单次」放宽绿置居的资格以求「清货尾」，有可能吸引一群无意「上公屋」、但希望抽绿置居者进入公屋轮候册，影响真正有需要者的「上楼」机会，「比较富有的轮候册申请人可透过购买绿置居变相『打尖上楼』，打乱公屋资源以排队轮候的分配原则。」

至于收紧资助房屋转售限制，招国伟、梁文广和柯创盛均表示支持。然而，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺担心这无助于解决居屋第二市场高价成交的现象。他指出，居屋二手市场高价成交的背后源于供应未能满足庞大的需求，尤其是白居二配额增加后，使未补价的二手居屋更加渴市，而居屋二手市场流转率一直偏低，过去10年每年平均只有少于百分之一单位在市场转手，大幅低于私楼的5%，认为延长出售年期限制只会令居二市场的流通量及供应减少，令有需要的市民更难「上车」。