港府研「渐进式按揭」 资助屋首期减半

【本报讯】（大公报记者郑文迪）行政长官林郑月娥再提房策新猷，透露正研究未来推售资助房屋时提供「渐进式按揭」，首期及首10年供款可以减半。

有房委会委员及智库欢迎建议，认为新措施可令买楼首期不足的人士多一个选择；测量师学会则关注新安排或会影响房委会财务，认为需进一步审视「渐进式按揭」的法律机制，特别是单位首10年的业权问题。

在「渐进式按揭」安排下，居屋白表首期门槛可能降至楼价5%，绿表则低至2.5%，市民更易「上车」。

房屋政策一直是政府施政重点，特首林郑月娥接受报章访问时提及，基于「置业为主导」的房策理念，在资助出售房屋（居屋及绿置居）按揭成数方面有新想法，将研究引入渐进式按揭，以楼价一半为基础，支付首期及按揭供款便可上车，让港人「上车易、供楼易」。

白表首期降至5% 绿表2.5%

林郑月娥透露，新想法是参考新世界发展旗下社企的建议，楼宇成交时，买家只须承造楼价一半按揭，余下一半可于成交后10年内，一次过或渐进式分阶段承造。在「渐进式按揭」安排下，居屋白表首期门槛可能降至楼价5%，绿表则低至2.5%。以折实200万元的居屋为例，购入物业只须先承造当中一半楼价按揭，首期因而可相应减半，即白表买家所需首期将由20万元减至10万元，绿表买家首期将由10万元减至5万元。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟认为，相关措施有助鼓励市民「上车」，令买楼首期不足的人士多一个选择，相信年轻家庭较受惠。

智库：减轻年轻家庭负担

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，「渐进式按揭」能够减轻买家的负担，特别让年轻家庭更容易「买得起、供得起」，但指出楼价高企源于房屋供应不足，治本方法还是要增加房屋供应。他又认为，可考虑改以建筑成本为基础定价，更能贴近市民负担能力。

测量师学会副会长兼房屋政策小组主席林家辉形容，「渐进式按揭」属创新建议，对首置买家是好事，但他关注安排对房委会财务的影响。

测量师：需厘清首10年业权

林家辉认为需进一步审视有关法律机制，特别是首10年单位的业权问题，「首十年只是做楼价一半的按揭，那业权是否也是一半？这需要厘清，可以透过合约处理」。他又认为必须锁定楼价，否则可能衍生其他问题，例如楼价暴跌甚至变成「负资产」时，出现弃楼潮；楼价飙升，业主可能难以承担供楼。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉提醒，新建议下物业成交十年后需要一次过或渐进式承造余下一半楼价按揭，买家要做好预算届时供款额会增加不少。