特区政府定房屋目标：10年供应43万伙

◆政府昨日公布房屋长策报告，本港未来10年总房屋需求为42.1万个单位，政府订立房屋供应目标为43万个单位。 数据图片

（香港文汇报记者 费小烨）解决住屋问题属本届特区政府重中之重。香港特区政府昨日公布《长远房屋策略2022年周年进度报告》，根据长远房屋策略既定的推算方法，加上因应私人住宅单位的空置情况所作的调整后，下一个10年期（即2023/24至2032/33年度）的总房屋需求为42.1万个单位，政府因而将供应目标定于43万个单位，与去年看齐。政府并决定将公私营房屋比例维持在70：30，因此公私营房屋供应目标分别为30.1万个单位及12.9万个单位。早前发表的施政报告已公布，政府已于未来10年觅得足够土地以提供约36万个公营房屋单位，超出供应目标近20%，并连续3年“达标”。

特区政府房屋局发言人昨日表示，自2018年以来，政府将公私营房屋新供应目标比例定为70：30。在平衡各方面的考虑，包括需要大幅增加公营房屋供应以满足需求以及社会对私营房屋的需求后，下一个10年期的公私营房屋比例维持不变。而在考虑到市民对各类公营房屋的需求持续殷切，政府亦会将下一个10年期的公屋／绿置居及其他资助出售房屋的供应比例继续维持70：30。按此比例，在30.1万个公营房屋供应目标当中，公屋／绿置居的单位数目为21万个，其他资助出售房屋则为9.1万个。

长远房策十年总房屋需求推算比较

觅得足够土地起36万伙公营屋

在推算总房屋需求时，长策周年进度报告计算了住户数目净增长的18.94万个单位、受重建影响住户的7.24万个单位、居住环境欠佳住户的12.75万个单位，再加上其他因素的2.42万个单位（包括可能会居于本港房屋单位的非本地学生的每年540个单位、没有出售或出租单位的非本地买家合共每年1,180个单位等），得出41.35万个单位（上下限分别为43.5万及39.2万）。另由于私营房屋市场在任何时间均有若干数目的空置单位，因此要在未来10年推算中加入7,500个空置量调整单位，最终得出42.1万个单位为未来10年总房屋供应目标。

根据施政报告公布，未来10年已觅得足够土地以提供约36万个公营房屋单位。长策周年进度报告进一步披露，以单位计算，有关供应主要来自新发展区及大型发展项目（约占38% )、用地改划（约占37% )，以及其他项目（约占25% )包括发展棕地群、重建香港房屋委员会工厂大厦及发展小蚝湾车厂地盘部分上盖等。政府会善用珍贵的土地资源，通过优化发展潜力以增加公营房屋建屋量 。

公营房屋供应推算

不过，36万个单位供应将继续“头轻尾重”，约三分之一预计在第一个5年期（即2023/24至2027/28年度）落成 。由于第一个5年期的项目大多在兴建中或已在“造地”的较后阶段，有关项目的落成时间表相对比较确实。至于计划在第二个5年期落成的项目，大部分用地处于造地或研究阶段，能否用于兴建公营房屋取决可否如期完成改划、地区咨询、基础建设、收地、清拆及重置受影响设施等所需程序，其发展时间较为浮动。

续拓地达至供应12.9万伙私宅

私人住宅单位供应方面，政府会继续开拓足够的土地以满足在下一个10年期内12.9万个单位的私营房屋的供应目标。在未来5年，政府会通过卖地及铁路物业发展，为市场准备好可供兴建不少于7.2万个单位的土地，再加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将足以满足《长策》下的私营房屋供应目标。就较短期的供应而言，根据今年9月底的最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为9.5万个单位。

《长远房屋策略2022年周年进度报告》已上载到房屋局的网页，网址为www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/lths/index.html。

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