3宗“共享土地”过关　涉2.16万单位

元朗蚝洲路（近东成里）土地邻近元朗公路，发展较为便利。（数据图片）

（香港文汇报记者 颜伦乐、曾业俊）特区政府在土地房屋供应“提量、提速”上发力。政府早前公布收到5宗土地共享先导计划的申请，发展局昨日公布其中的3宗获原则性同意，分别为位于元朗及大埔区的项目，估计可提供约21580个房屋单位，规模相当于政府每年公私营单位供应目标4.3万伙的一半。其中，公营房屋占15,080伙，私人住屋单位涉及6500伙。发展局表示，如规划进度进展顺利，有关工程期望最快可于2025年展开。

发展局昨晚公布，有3宗土地共享先导计划（先导计划）申请，获先导计划顾问小组（顾问小组）支持、以及行政长官会同行政会议原则性同意，估计可提供约21580个房屋单位。

值得留意的是，据该3宗申请早前公布的数据，可提供单位20775伙，而昨日公布的最新估算轻微增加了805伙。

最新估算微增805伙

在该3宗申请中，规模最大为恒地与会德丰旗下的大埔社山路及林锦公路地盘，可建住用楼面约652.3万方呎，按照公私营房屋七三比，将可提供9190个公营单位及3640个私人住宅单位，合共单位总数高达12830伙，纯以单位数量作比较，与太古城提供的单位数量相若（12698伙）。顾问小组认为，有关申请人所拥有的私人土地颇为集中，项目规模理想，有条件提供更理想的小区及楼宇布局，并加入更多政府及机构或小区设施，应付当区及长远发展需要。

会德丰地产主席梁志坚表示，当该项目正式获批后，发展商会实时动工，目前已积极准备。虽然项目现时仍未“画则”，但发展商倾向兴建中型住宅单位为主，主要涵盖一房至三房，亦可能会设少量四房大单位。尽管土地共享项目牵涉大量公营房屋，但梁志坚认为，公营及私营房屋分开布置在不同地方，相信不会对将来项目的私楼销情造成影响。

恒地发言人响应称，集团十分欢迎特区政府原则性同意集团的土地共享先导计划申请，这是重要的第一步。集团将会继续与相关政府部门协商，加快发展有关土地，冀能为大埔新市镇带来新面貌，建立新旧共融、均衡的小区，同时增加房屋供应，纾缓港人殷切的住屋需求。

由新世界发展的朗屏路永宁村项目亦获得同意，项目可建住用楼面约286.2万方呎，其中公营单位有4020伙，私营单位1600伙，合共提供5620伙。顾问小组认为项目有助当区棕地转型，并配合周边的房屋发展，亦能适切地将各地盘连贯、而不失整体发展的布局。

最后一宗同意的土地共享申请来自元朗蚝洲路，由新地发展。项目可建楼面约143.6万方呎，提供公私营房屋分别1870伙及1260伙，合共3130伙，顾问小组认为能为房屋需求与保育之间取得适当平衡。

发展局表示，现阶段未见该3宗申请本身存在不可克服的问题，而项目所需的基础设施工程与项目的规模相称。

另外，3宗申请所纳入的政府土地规模恰当，除提升房屋单位数目外，更有助完善发展布局，从而提升土地使用效率。

申请人仍须进行技术评估，确定发展参数，以及发展计划在交通、环境、基建等方面均无不可接受的影响，以便进行所需的法定及行政程序（如城市规划、道路工程刊宪及土地契约修订程序）。如进展顺利，相关工程期望最快可于2025年展开。

为配合精简发展程序，行政长官会同行政会议同时授权由财政司司长主持的土地及房屋供应统筹组，日后就已获顾问小组支持的申请，考虑是否在计划公布的框架下给予原则性同意。行政长官会同行政会议会按现行机制，在项目进行相关法定程序（如城市规划、道路工程刊宪）时作出审核。

共享计划：七成畀政府 三成起私楼

（香港文汇报记者 曾业俊）「土地共享先导计划」由上届特区政府于2018年提出，目的是透过私人市场力量增加公私营房屋供应，并于2020年5月起接受申请，申请期限3年。项目条件是申请人须将其拥有的部分土地以平整土地形式交予政府，而该等土地可带来最少七成的新增总住宅楼面面积作政府属意的公营房屋或“首置”发展，余下三成可由发展商兴建私楼出售。

为确保计划下的新增房屋能早日落成，发展商或土地拥有人须提供所需基建及其他小区设施，以支持整项公私营房屋发展。相关费用经政府部门的严谨审核为必须和合乎成本效益后，会从以十足市价评估的地价中扣减。

此外，计划下每个项目须提供不少于5万平方米的新增总住宅楼面面积及最少额外1000伙房屋单位。

发展局发言人表示，先导计划旨在释放政府规划研究及保育范围以外私人土地的发展潜力，在政府主导的土地供应项目以外发挥补足作用。在先导计划下，用地因整体基建提升而新增的住用总楼面面积，将按 “70：30”的比例拨作公营及私营房屋发展。一如其他土地契约修订，申请人需向政府补地价。

“土地共享先导计划”至今共接获5宗申请，首宗为南丰旗下的大埔露辉路及汀角路绿化地带用地，于去年7月底申请发展1,642伙公私营单位。其余为新地旗下元朗蚝洲路（近东成里）地皮、恒地及会德丰地产联合发展的大埔社山路及林锦公路（近林村）地皮、会德丰地产的大埔林村社山路以南用地，以及新世界发展持有的元朗朗屏路永宁村用地。5宗申请共涉及约39公顷土地，拟建合共约1.84万个资助房屋及约7923伙私楼。

“上楼”平均等6年 政府争取“提速”年半

（香港文汇报记者 唐文）根据房委会统计，截至今年6月，过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的平均轮候时间为6年。其中，长者一人申请者的平均轮候时间为4.1年。在2022年6月底，约有14.42万宗一般公屋申请，以及约9.84万宗配额及计分制下的非长者一人申请有待处理。

为加快兴建公屋及缩短申请公屋轮候时间，今年施政报告推出全新“简约公屋”概念。政府会利用短期闲置土地，以标准简约设计和“组装合成”方法快速建成“简约公屋”，5年内计划兴建约3万个单位。政府亦将落实“公屋提前上楼计划”，在未来10年内，分阶段落成9个公屋或“绿表置居计划”项目，涉及约1.4万个单位，其中约1.2万个单位会在未来5年落成，可让轮候公屋申请者能提早约3个月至18个月不等上楼。

计及“简约公屋”和“公屋提前上楼计划”，未来5年公营房屋的建屋量将增至约15.8万个单位，较上一个5年期（约10.5万个单位）提高约50%。政府目标在4年内（即2026/27年度）将“公屋综合轮候时间”指数（即一般申请者首次获编配公屋或“简约公屋”的平均轮候时间）由现时6年降至约4年半。

责编：陈楚发