暴力重创核心区 港零售生意趋恶化 “钱景”不妙吉铺大增

反修例风波已持续近4个月，本港工商业遭受重创。美联工商铺数据显示，四大商铺核心区(铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角)吉铺数目第三季升至481间，以总共7456间街铺计，空置率为6.5%，按年升0.9个百分点。此外，今年「装修中」店铺数目大幅减少至66间，跌幅高达63.1%，反映租务市场交投十分疲弱，零售商普遍放缓扩充脚步，不愿开设新店，他们对整体经济前景感到悲观。业界预料，核心区商铺明年空置率会进一步上升，预期平均升高1至2个百分点。 香港商报记者 郑珊珊

日前，暴力示威者肆虐铜锣湾街头，周边各大小商铺纷纷歇业。中通社

街铺空置率陡升

原本美联工商铺在7至8月份已整理出一份行业报告，惟9月份开始又多了很多吉铺个案，该行研究部因此不得不再重写新一份报告。

美联工商铺执行董事黄汉成接受本报采访时说，香港经济情况似乎突然恶化，当中又以二线街空置率增幅为大，最新为8.7%，按年升1.4个百分点；一线街整体空置率为6.8%，按年升1.1个百分点；其他街道总空置率为5.6%，按年升0.6个百分点。

美联工商铺数据显示，截至9月23日，暂录约180宗商铺买卖成交，涉及总成交金额约45.89亿元，按年减幅分别约49%及59%，同时对比第二季亦下跌约44%及55%。按月数字方面，铺位买卖个案自4月起按月下跌，最新9月仅有约38宗。该行认为，今年核心区街铺空置率上升，反映出零售商普遍持审慎态度。

铜锣湾空置率第一

昨日，铜锣湾一家美心饼店被暴徒破坏。记者蔡启文摄

与此同时，商铺租务市场亦气氛消沉。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，9月底录得约911宗商铺租赁个案，属近年罕有跌穿1000宗水平，上一次情况需追溯至2016年第一季；而且，租金亦略见下滑趋势。季内较瞩目租务个案为铜锣湾波斯富街70号地下，面积约1000平方呎(未核实)，获药房以月租约20万元租用，惟其后遭租客挞订，该铺重新推出以约20万元招租。铺位前租客为中国移动(941)，当时租金达45万元，这亦意味叫租较前大减约55%！

目前，四大核心区主要街道空置率前3名全在铜锣湾。排名第一的是告士打道铜锣湾段，吉铺数目有11个，空置率达到36.7%；谢斐道吉铺数目21间，空置率29.6%；渣甸坊空置率20.8%，吉铺5间。

有报道称，资深投资者罗珠雄趁低入市，以约3300万元买入铜锣湾耀华街30号地铺，面积约800平方呎(未核实)。业主原以约4300万元放售，大幅减价1000万元或23%才有承接。

中环受贸战影响大

中环铺市格局与其他核心区略微不同，由于中环区消费群主要为白领及跨国公司行政人员，而近年设于中环的外资公司数量下降，区内具高消费力人士减少。中美贸易战令零售业受影响，商铺生意下跌，中环空置率随即回升。数据显示，中环1440间街铺中有131间吉铺，空置率为9.1%，较去年升1.5个百分点。中环最主要街道皇后大道中1号至100号合共录得5间吉铺，空置率为8.2%，是四核心区最主要街道(广东道、西洋菜南街、罗素街和皇后大道中)中的最高。中环一线街吉铺数量为25间，空置率为6.8%，较去年升2.1个百分点；二线街则录17间吉铺，空置率为10.3%，较去年增加1.6个百分点。荷李活道为中环区内最多吉铺数量的街道，共录得15间吉铺，比去年增加6间，空置率为18.3%；威灵顿街为第二多吉铺数量的街道，由去年9间上升至今年的11间，最新空置率为9.1%。

旺角空置率最低

旺角是香港著名旅游和购物区，除吸引游客消费，本地消费也占一定比重。虽然本港零售业整体转弱，旺角区空置率按年亦录得上升，但由于区内本土消费支撑，令该区空置率仍维持四核心区之最低。

旺角3420间街铺中，有146间为吉铺，空置率为4.3%，较去年微升0.8个百分点。若以街道级别划分，旺角一线街今年录44间吉铺，空置率为5.4%，比去年升1.5个百分点；二线街吉铺数量为16间，最新空置率为6.3%，较去年升1.1个百分点。至于空置率最高的街道通菜街及花园街(14.4%及11.0%)，分别录21和16间吉铺。

通菜街主要商户涉及饮食，而花园街主要以衣服/鞋履/皮具等行业支撑。西洋菜南街的登打士街至亚皆老街一段，是旺角主要街道，该街道最新录4间吉铺，空置率为4.3%，是四核心区最主要街道中第二高，空置率比去年增加2.1个百分点。

黄伟基指，位于太子界限街34号地下面积约1100平方呎(未核实)铺位成交价约1800万元，新买家为ToyoMall。业主原叫价约2400万元，是次易手减价约25%。

国庆期间，尖沙咀柏丽大道游人稀疏，商铺店门紧闭。记者冯瀚文摄

加连威老道吉铺多

尖沙咀1509间街铺中，有102间吉铺，空置率达6.8%，较去年微升0.4个百分点。新增吉铺主要来自弥敦道以东一带街道，空置率由去年的7.7%上升至8.4%。不过，受惠高铁站启用及人流量上升，弥敦道以西街铺空置率由3.7%跌至2.2%，相当于仅9间吉铺。若以街道级别划分，一线街空置率为6.7%，与去年相同；二线街空置率为6.5%，较去年升1.4个百分点。

加连威老道是区内最多吉铺的街道，21间吉铺相当于19.6%的空置率，较去年大增6.1个百分点，主因是该街道旧楼并购活动活跃，加上近年受网购影响，以往属于该街道主要商户的时装店愈来愈少，现时该街道商户以化妆品/个人护理店及食肆支撑，分别录得18间及14间。

访客减少打击生意

经济学家巫伯雄博士接受本报采访时指，中美贸易战已影响到全球经济，外国访客抵港数量大幅下降。经济放缓的更深层次原因，则是由于香港生产力持续下降。他还认为，香港未来竞争力受限于目前管治水平。

另外，早前有一些国家和地区针对香港的暴力事件发出旅游安全警示，人民币贬值令内地客消费减少，这些都沉重打击零售商生意。美联报告亦指，零售商现在聘请员工出现困难，尤其是自今年5月最低工资上调后，零售商成本进一步加重。

此外，香港中文大学助理教授胡荣早前亦指，特区政府的规划一直被立法会牵制，并长期被利益集团和民粹绑架，很多好的理念或方案执行起来都很难。

铺位成交价劲劈最多五成

不少投资者关心吉铺数量增加，会否令近期入市有水位。美联工商铺称，核心区铺租已由高位大幅回落，业主叫价普遍合理。美联工商铺执行董事黄汉成对本报说，近日全港各区受暴力之害，“数唔到边一区未受影响”，业主开价就是市价，但还“愿意倾”，惟买家和卖家心理价差距很大。美联方面促成的个案，最后都须减价三至四成。

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文指，湾仔部分商铺甚至出现减价五成的成交个案。事实上，业主的持货能力已开始下降，这种情况不仅发生在闹市区，民生区亦是一样。暴力示威先破坏闹市区，后移师民生区，民生区经营者亦做得很辛苦。

餐饮业春节后或现执笠潮

俗话说民以食为天，餐饮业铺位能否幸免？林浩文分析，餐饮业经营者现在是“捱住做”。他认为，业者的心态一般是想捱到圣诞节之后，但捱到圣诞节之后又会想“捱埋农历新年”——相信农历新年之后，本港餐饮业就会出现“执笠潮”！

数据显示，目前核心区占比最高的商户类型是餐饮业，最新录得1880间店铺，平均每4间就有1间为饮食行业，按年增加1.26个百分点。在吉铺最多的铜锣湾，饮食业占比25.3%，饮食业商户最新录得275间，较去年增加25间，升2.1个百分点。尖沙咀街铺商户中，饮食占28.3%。中环区的饮食业商户最新录501间，比去年增加55间，为区内增幅最多行业，餐饮业整体占比三成半。饮食业在旺角商铺占比约两成。