珠海最大地主陨落？世荣兆业原董事长被指涉黑 其父曾为珠海首富

【本报讯】近日，据财新网报道，广东省公安厅发布一则通告显示，珠海上市房企广东世荣兆业股份有限公司（简称“世荣兆业”）原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人。上世纪90年代以来，梁家荣等六人在珠海市斗门区实施系列违法犯罪，包括抢夺海洋海域资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗挖山体非法采矿等。

此前的5月底，世荣兆业公告称，公司第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪，并冻结了6家子公司股权。针对此次梁家荣被通告为涉黑犯罪嫌疑人，世荣兆业方面回应时间财经称，“公司并未收到相关通告，此前收到公安局给的涉嫌刑事犯罪通告中未有详情，所以不知道是否为同一事项。”

世荣兆业此前表示，股份冻结及公司股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，可能对公司整体形象造成一定的负面舆论导向，从而可能间接影响到公司融资、销售等对外业务合作。世荣兆业方面称，截至目前公司在融资等方面暂未受到实际影响。

世荣兆业的前身是于2004年上市的广东威尔医学科技股份有限公司，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年5月，在梁家荣的主导下，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。公司总部位于珠海，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。截至2019年，世荣兆业总资产87.09亿元，最新市值56.07亿元。

据报道，世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，大股东梁社增（梁家荣父亲）2009年时，以27亿元资产成为珠海首富。业内人士对时间财经表示，“梁家是斗门最大地主不假，但那些说斗门有一半未开发的土地都是世荣兆业的有些夸张，家族很早就没落了。”

曾涉嫌洗钱

公开资料显示，梁家荣1962年生于在珠海市斗门区乾务镇乾东村，高中毕业，当地人称他为“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。

据《南方都市报》此前报道，梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡，赚得第一桶金，上世纪90年代初，回斗门从事房地产，其间经历坎坷，最终一手缔造了今天庞大的地产王国。

梁大致在1993年涉足房地产业，成立了珠海市斗门县兆丰房产开发公司（简称“兆丰房产”）。承包一些小工程和小项目，赚了一些钱，但在当时富人遍地的珠海并不起眼。

世荣兆业此前公告显示，1998年7月2日，珠海市斗门县白藤湖旅游城集团公司（简称“白藤湖公司”）和兆丰房产签署《设立有限责任公司出资协议书》，约定双方共同出资500万元设立珠海市斗门县世荣实业有限公司，白藤湖公司出资200万元、占注册资本的40%，兆丰房产出资300万元、占注册资本的60%。法定代表人梁家荣，随后变更为珠海市斗门区世荣实业有限公司（简称“世荣实业”）。世荣实业便是2008年完成重大资产重组实现上市的主体。

上世纪90年代，梁家荣以低价在珠海西区拿下大把土地。据世荣兆业公告显示，其里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得，当时土地出让金为70元-90元/平方米。

2001年，梁家荣以位于斗门县井岸镇新青村约22万平方米的土地使用权作价3500万元投入作为出资投入世荣实业，将世荣实业注册资本由500万元增至4000万元。

白藤湖公司也在2001年退出世荣实业，3年前白藤湖公司以200万进入世荣实业3年后其仍以这个价格退出，梁社增和兆丰集团分别以100万接受其所持股份。当年世荣实业的营业范围才减少“旅游景点开发、酒店管理”。

随后的2004年楼市复苏登顶，到2008年，里维埃拉所在地住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米，梁家荣因此身价暴增。

2016年，世荣兆业发布公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

2019年12月16日，世荣兆业发布公告称，梁家荣因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务，且辞职后将不再公司担任任何职务。

珠海“大地主”

业内普遍将珠海三大上市房企世荣兆业、华发股份、格力地产称为“珠海三剑客”。时间财经统计发现，世荣兆业目前仍为珠海最大“地主”。截至2019年底，世荣兆业总土地储备179万平方米，全部位于珠海。

格力地产持有待开发面积合计约为48.484万平方米，其中珠海有9.685万平方米。截至2019年年末，华发股份拥有待开发土地储备建筑面积697.48万平方米，其中位于珠海的有31万平方米。

2019年，世荣兆业实现房地产销售（预售）面积27.06万平方米，销售（预售）金额39.41亿元。对比来看，华发股份开启全国化布局，2019年华发股份全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，目前离千亿只差临门一脚。格力地产2019年年报显示，年内共计实现销售金额49.74亿元。

业绩方面，世荣兆业实现营业收入27.53亿元，较上年增长16.97%，实现归母净利润8.82亿元，较上年增长10.80%。同样与世荣兆业偏于一隅，深耕珠海的格力地产虽然地产收入仅有23.47亿元，略低于世荣兆业，但格力地产还有口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业等业务。

而世荣兆业近几年来均围绕里维埃拉进行项目开发。世荣兆业官网介绍称，里维埃拉总用地面积达213万平方米，总建筑面积达380万平方米。据称，里维埃拉楼盘是斗门区最大的房地产项目。里维埃拉楼盘2005年开始建设，逐年分期开发。其“锦绣荣城”、“翠湖苑”、“碧水岸”目前仍在销售。

随着粤港澳大湾区的设立和各项政策的出台，各路房企在此区域内纷纷安营扎寨、跑马圈地。作为本土房企的世荣兆业，却在高层动荡下踌躇不前。实际上，自2015年以来，世荣兆业并无新增任何土地储备，亦无发布任何土地竞拍公告。

世荣兆业方面回应称，“公司并不是不打算买地了，未来会择准时机买地。”对于目前土储能开发几年，世荣兆业方面表示，公司2017年时披露过，每年大概开工30万平方米，当时测算是够6至7年开发，再加上2.5年的建设周期，能到8至9年，到目前的话，大概减去1到2年的样子，还是够7、8年的样子。

一位深耕大湾区的房企管理层对时间财经表示，世荣兆业虽然占据了珠海的有利地位，但是“一个年均销售不过20多亿的房企，在大湾区能有什么地位？”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉时间财经，世荣兆业因为成本极低，利润空间很大，所以抗风险能力强，融资、销售乃至或活下去问题都不大，但要做大做强和可持续发展就不好说了，毕竟其企业治理和内控风险太大了。