全球前百强地产富豪 大湾区就有30位

粤港澳大湾区汇聚财富，据胡润统计资料显示，全球前100名房地产企业家中，超过一半（52位）来自中国，而单是大湾区已高占三成（30位）。学者认为，房地产为内地最早推动市场化的行业之一，推动个人财富快速累积。不过，有议员认为大湾区发展应防止地产化，注重创新科技和金融发展。

胡润研究院昨日发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，首100名企业家总财富4.2万亿人民币（约5.04万亿港元）。当中57名企业家财富较去年有增长，而百强的上榜门槛为175亿元人民币（约210亿港元）。

榜单中房地产企业家的财富主要来源于房地产行业，财富计算的截止日期为今年1月14日。榜单中大湾区的富豪，香港共有14位，成为最多前百房地产企业家的城市；深圳有11位排第2，广州有4位上榜排名第6。此外，有1位来自佛山。

港14富豪上榜 李嘉诚居首

中国（深圳）综合开发研究院金融研究所副所长余凌曲分析称，大湾区房地产开发企业是国内最早的一批市场化开发商，借国内特别是一、二线城市房地产价格多年暴涨的“东风”，开发经验、个人财富得到快速累积。

富豪榜首三位分别为长实李嘉诚、恒地李兆基、碧桂园杨惠妍家族，身家分别达到2050亿人民币（约2460亿港元）、1700亿人民币（2040亿港元）、1650亿人民币（约1980亿港元），会德丰吴光正为去年财富增长最多的房地产企业家，财富按年增长300亿人民币（约360亿港元），总身家增至1150亿人民币（约1380亿港元）排名跃升至第四。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润介绍，在全球前10名房地产行业企业家中，香港老一代企业家仍然占据主导地位，而六成以持有商用物业为主。至于内地方面，胡润认为城镇化率已经超过60%，百强房地产企业家之中，四成是以开发销售物业为主，能看出未来城镇化还有发展空间。

开发商转型投身商业地产

余凌曲相信，受“房住不炒”的政策影响，传统“高周转、高杠杆、高利润”开发模式受到制约，开发商也正积极投身于商业地产、产业地产乃至科技创新等领域。”

光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基表示，大湾区人均收入较高，发展潜力无限，料今年GDP增长有机会跑赢全国预期的5.5%。虽然早前深圳受疫情影响，但疫情很快已受控，香港疫情亦可望缓和下来，而华东地区如上海等仍受疫情影响，故预期大湾区经济增长可望跑赢其他地区。

林樵基分析指，香港不少发展商早于大湾区有发展项目，内地发展商受调控政策影响，需出售资产解决债务问题，对香港发展商而言，是一个机遇，可望以较低价钱收购有关资产。

恒大陷债务危机 许家印身家少1800亿

内房企业受债务危机拖累，榜上首100名富豪中有24位中国富豪财富缩水，占整体富豪财富缩水中的三分之二。恒大许家印占缩水富豪榜榜首，财富较去年缩水近1500亿元人民币(约1800亿港元)，身家仍有480亿人民币(约576亿港元)，排名第27位。

胡润全球房地产企业家榜过去一年房地产企业家财富平均增长5%，但中国房地产企业家财富平均缩水3%。100位富豪中，36位财富去年下降，当中有24位来自中国，占了整体的三分之一。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧中国房地产行业的危机。

前10位的12位财富缩水富豪中(因有3位同列第10位)，7位为内房企业家，分别位列前5位、第7及第10位，财富蒸发介乎10亿至230亿美元(约78亿至1800亿港元)。许家印、许荣茂、杨惠妍等家族在前3位，财富分别缩水75%、50%及21%。

备受债务困扰的恒大，据其在最近一次的投资者会议上披露的数据，恒大境外直接债务折合约217亿美元(约1700亿港元)。公司力争7月底前提出债务重组方案。

恒大财务状况转差，负债高企，除影响许家印财富减少外，连带投资恒大的华人置业也受累。华人置业大股东刘銮雄及其家族财富减少13%或900亿人民币(约1080亿港元)，在财富缩水富豪榜中位列第6。

防止地产化 应注重科技金融

《2022胡润全球房地产企业家榜》昨日出炉，前一百名中有三成出自大湾区。多名立法会议员指出，大湾区有更广阔的发展空间，而不仅仅是房地产业，在人才、资金、市场等方面皆具备优势，在人工智能(AI)、生物科技、新能源等方面极具发展潜力，足以与世界竞争。

立法会议员容海恩表示，现时大湾区有众多创科企业入驻，涉及领域包括社交媒体、金融科技、大数据等，皆是热门行业，区内产业发展多元化，前景广阔。她说，本港各界亦多次敦促政府充分调动湾区优势，发展大数据分析，与民生相连，缓解深层次矛盾。另一方面，疫情之下经济受挫，创科产业发展有助带动湾区经济?复苏，亦给到年轻人新机遇，对于区内人才储备与流动皆大有裨益。

立法会议员吴杰庄指出，科创最重要的是人才，湾区9+2城市中有不少国际排名靠前的大学，科研项目众多，具备发展科创的天然优势。创业需要资金，而香港是亚洲金融中心，区内的经济实力不容小觑，对于初创企业而言集资更为方便。此外，湾区内的市场皆对新兴事务十分渴望，而科创产业正是需要一个乐于“试新嘢”的目标客群，大湾区同样具备市场优势。

立法会议员孙东认为，大湾区在信息技术产业，如人工智能、数字科学等亦发展较成熟，具备“更上一层楼”的优势。其次，因疫情全世界皆着眼于生命健康产业，包括生物科技等，正处于方兴未艾阶段，龙头企业不多，大湾区在多城市协作下，相信能参与竞争、抢占先机。第三，绿色环保、节能减排日渐受到重视，在新能源、绿色科技领域，湾区内多个城市，包括香港，皆有相关规划。他认为，大湾区在创科产业绝对不乏与全球其他地区竞争的能力，对此非常看好。

湾区财管需求大 商机处处

胡润发布2022全球房产企业排行榜中，赫然发现粤港澳大湾区地产富豪数目多，这凸显大湾区房地产以至经济蓬勃发展，孕育不少高资产淨值家庭与富豪，为香港财富资产管理带来黄金发展机遇，尤其是家族办公室行业发展空间大，香港有望打造成为区内的家族办公室枢纽。

位居全球第二大财富资产管理的香港，金融业发展具相当韧性，未有受到第五波疫情太大影响。事实上，随着香港疫情趋缓，有望恢复与内地通关，令香港可更好融入国家发展大局，从而分享国家经济内外循环的增长红利。例如粤港澳大湾区财富管理发展潜力巨大，将成为香港金融业增长的新引擎。

有机构调查报告显示，粤港澳大湾区经济高速增长，居民累积相当财富，估计拥有六百万元人民币以上的富裕家庭数目达到数百万户以上，可知道香港财富资产管理大有可为。去年启动的跨境理财通，未来有很大扩容空间，为香港金融业不断注入新动力。

值得留意的是，近年家族办公室行业(即管理家族资产)日渐盛行，成为全球财富管理业务发展新方向，对于香港而言实在机不可失。

财政预算案中建议为家族办公室行业提供税务宽免，将有助提升香港家族办公室的吸引力，汇聚更多内外资金，进一步巩固香港国际金融中心地位，预期家族办公室将成为香港金融业发展新亮点。

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