終止合同的訴訟策略和操作（1）

【法海航燈】

【要旨】

簽訂合同就是為了實現一定目的，合同目的的實現必須履行合同來達到。但是合同簽訂後，或者在履行過程中，因為這樣那樣的原因導致一方決定不再履行合同。而契約精神要求簽訂合同者必須要履行合同。遇到這一問題，如何決策和通過訴訟解除合同？下麵結合本案實例，做以探討。

【判例】

廣州市中級人民法院（2015）穗中法民五終字第4694號民事判決書

上訴人劉桂華、劉家祺因與被上訴人單秋芬房屋買賣合同糾紛一案，不服廣州市越秀區人民法院判決，向廣州市中院提起上訴。

2011年8月28日，劉桂華、劉家祺（為甲方）與單秋芬（為乙方）簽訂《房屋轉讓合同》，甲方同意將位於廣州市越秀區的兩層樓房轉讓給乙方（注：一樓見房產證，二樓以實際面積為准），轉讓金額為400000元整；乙方先付50000元給甲方作為首期，房產權成功過戶後，剩餘的350000元一次性用現金付清。甲方收到乙方首期50000元整時，此兩層樓房屬乙方所有，乙方自行裝修經營管理，甲方無權干涉和損害，如果甲方反悔賠償雙倍首期款給乙方，同時賠償所有裝修費用給乙方。如有抵觸我國有關法律法規而不能辦理房產轉讓，該合同視其自然失效。如果兩年零六個月內甲方未辦理好過戶手續，遇國家徵用此樓房，一切賠償屬甲方所有與乙方無關，如超過兩年零六個月遇國家徵用此樓房一切賠償屬乙方；合同簽訂之日，甲方兩日之內搬清所有物件，否則視為放棄所有物件。

合同簽訂當日，單秋芬向劉桂華、劉家祺支付了購買上述房屋的首期款50000元。2012年1月11日，劉桂華、劉家祺向單秋芬出具收據，載明收到單秋芬上述房屋購房款45500元。

原審訴訟中，劉桂華、劉家祺稱涉訟房屋是父親龍某民1978年自建的私房，原為2層，1990年左右拆除重建為5層，訴訟所涉的買賣為首層和二層。單秋芬已購買了該房屋5樓。劉桂華與龍某民是繼父子關係。龍某民妻子譚某於2004年死亡，龍某民於2009年死亡。龍某民育有兒子劉某、劉桂光。劉某於2010年死亡，離婚，育有一子。劉桂華、劉家祺起訴至越秀法院宣告劉桂光死亡，該案正在審理當中。劉桂光沒有結婚，沒有生育。

上述房屋按法定繼承，並非如單秋芬所稱的均由劉桂華一人繼承。因為劉桂華、劉家祺是繼子，對於龍某民婚姻、生育、親屬具體情況不清楚。龍某民1978年建涉訟房屋時，劉桂華、劉家祺與其是否繼父子關係仍待認定。涉訟房屋在劉桂華某劉家祺與單秋芬簽訂合同前一直出租，簽訂合同後就交給單秋芬管理收租。

2015年4月27日，劉桂華、劉家祺向原審法院提起訴訟，請求判令房屋買賣合同無效，另單秋芬賠償劉桂華、劉家祺從2011年8月至2015年4月的損失80000元（參考租金損失大約5000元／月）。