拆楼补偿要做足　完善监管保信心

大围站新楼盘柏傲庄第三期被发现部分墙身底座混凝土在强度测试中未达标，发展商昨日向公众交代情况，并承诺对买家作出赔偿。初步看来，发展商为求挽回声誉，对买家的赔偿可谓做足，但有关建筑质量问题，在有关楼宇建造超过20层之后才发现，反映发展商、屋宇署的监管都有缺失。亡羊补牢，除了拆卸重建确保质量外，更要检讨现行的建筑物建造质量监管制度的不足，切实堵塞漏洞，维持市民对本港建筑监管质素的信心。

涉事新楼盘是今年上半年热门新盘，其一至三期发售时超购百倍，如此受热捧的优质楼盘要拆卸重建，消息令买家及公众大为诧异。

由于项目近九成半单位已售出，是次爆出质量问题，赔偿问题备受关注。发展商知道保住市场信心的重要性，因此作出较为充足的赔偿。首先，买家可选择取消成交或继续完成买卖合约来计算赔偿额，以1,500万元的单位为例，分别可获得31万元或115万元的赔偿，用以支付因为延迟入伙招致的利息、租金等开支。买家选择继续完成买卖合约，若如发展商所承诺延迟9个月入伙，相当于平均每月有12.8万元补偿，买家的反应普遍满意。

当然，政府要监管发展商的承诺会否全数兑现，以保障买家的利益。毕竟，拆卸重建存在诸多变量，一旦买家同意发展商的赔偿方案，结果又不能如期入伙，发展商将如何安排等。

事件更令人关注的是楼宇建筑的质量监管。有关楼宇出问题的楼层在七楼至八楼，但楼宇已建造至少20层，情况不寻常。前土力工程处处长陈健硕介绍，混凝土运到地盘后要做负压砖，又会打混凝土枪测试，其间要经多层的监管。换言之，如果混凝土质量不达标，理应早在测试中发现，为何会在多建十多层后才发现有问题？有工程师认为，由于不同硬度的石屎价格相差不大，事件不涉偷工减料，可能是人为疏忽，有人搞错标准落错料。楼宇质量兹事体大，关乎发展商的商誉，发展商责无旁贷查找原因，检讨未能及时发现问题的原因，向公众清晰交代。

本港高度重视建筑质量，楼宇质素在国际上都有良好口碑，政府对建筑过程实施严谨的监管机制，此次事件反映政府的监管亦有疏漏，虽然屋宇署已责成项目认可人士、工程师和承建商提交报告，并表示会调查事件有否违反《建筑物条例》，然后才采取相应行动，但这并不足够。公众希望政府不要把事件看成单一事件，不能头痛医头、脚痛医脚，而要全面检视本港建筑物建造的监管机制，进行与时俱进的完善。

本港曾发生较严重的建筑质素问题，沙田愉翠苑、天水围天颂苑等公营房屋的短桩事件，市民不会忘记。前车之鉴，政府应该不断完善建筑业的监管制度，避免类似事件重演，巩固各界对本港建造质量的信心。